21년 하반기 부동산 가격상승기에 집중되었던 갭투자물건의 전세만기가 금년 하반기에 도래할 예정입니다. 올 하반기 갭투자 물건의 전세만기 도래가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지금과 같은 상황에서 상승시기 체결된 임대차계약이 만기가 되면 말그대로 역전세, 깡통전세로 인한 보증금 미반환 사태가 더 크게 발생될수 있습니다. 이는 빌라나 오피스텔과 같이 전세가율자체가 높은 주택등에서 큰 문제가 될 가능성이 커 보입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
전세 만기가 오면 세입자들은 보다 저렴해진 전세로 이사를 원할 가능성이 매우높습니다. 전세사기등으로 난리가 난상황이고 당분간 전세수요는 그영향에 의해 줄어들것으로 예측되며 전세금을 돌려주지못하는 임대인들이 급매로 매도할 가능성이 높아보입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
전세만기가 도래하면 예상하시는대로 전세가의 강한 하방압력이 어느정도 있을것이라 예상이 됩니다.
다만, 정부에서 부동산관련 규제를 완하하고 있고 금리또한 추가인상없이 안정화가 된다면 생각하는것 만큼의
큰 충격은 없을 것이라 생각합니다.'
또한 하반기 전세만기 도래할 것에 대해서는 부동산시장에 어느정도 선 반영되어 있다고도 생각해보혀야 합니다.
도움이 되셨나요.
감사합니다.
