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눈에띄게말쑥한꽁치

눈에띄게말쑥한꽁치

부동산 토지등기문제.질문드립니다

1.건물등기는되있습니다.

2.토지등기는안된상태

사진올릴게요

https://www.gukjenews.com/news/articleView.html?idxno=2512275

위에꺼는링크입니다.

법을잘몰라서요 매수해도되는걸까요

3개의 답변이 있어요!

  • 박즈믄 공인중개사

    박즈믄 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 박즈믄 공인중개사입니다.

    ​결론부터 말씀드리면, 토지주가 주도하는 도시개발사업에서 아파트 입주 후 대지권 등기가 1~3년(길게는 10년 이상) 지연되는 것은 구조적으로 매우 흔하게 발생하는 고질적인 현상입니다.

    이유는 건물이 지어지는 시간과, 땅을 구획해서 정리하는 행정적인 절차, 조합원들의 부담, 분쟁 등으로 행정적 절차가 지연되는 경우 속도가 다르기 때문입니다.

    대지권이 없으면 시중은행에서 대출이 불가하거나 한도가 낮게 잡히기 때문에 매매가 어렵습니다.

    이상입니다. 감사합니다.

  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    우선 대지권 미등기 아파트의 경우 매매는 가능할 것으로 알고 있지만 대출이나 전월세 주게 될 경우 세입자가 입주를 꺼리는 문제는 있습니다. 또한 향후 매도시에도 이 이슈가 정리가 되지 않을 경우 매도 수요가 없을 경우는 처분에 애를 먹을 수 있습니다. 감사합니다.

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    개인적으로 잡음이 많고 권리관계가 복잡하면 매수를 하지 않는 것이 좋습니다.

    후에 마음고생하시는 분들을 많이 봤습니다.

    감사합니다.