생애첫주택 구입시 대출 관련?

Question

생애 첫주택 구입시 주택담보대출 할 때

기존 신용대출이 있어도 가능한가요?

수도권에 집을 사려고 하는데 기존 신용대출이 있어도 주담대 가능한지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

생애 첫 주택 구입 시 주택담보대출을 받는 것은 가능하지만, 기존 신용대출이 있는 경우에도 주택담보대출을 받을 수 있는지는 여러 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 주택담보대출의 승인 여부는 대출자의 신용도, 기존 부채, 소득 등 다양한 요소를 고려하여 결정됩니다.

한국에서는 내생애첫주택대출 조건에 따라, 기본적으로 주택 가격이 5억원 이하이고, 전용면적이 85㎡ 이하인 주택에 대해 대출이 가능합니다. 또한, 대출자가 무주택 세대주여야 하며, 부부합산 연소득이 일정 기준 이하일 경우에만 자격이 주어집니다.

DSR(총부채원리금상환비율)도 중요한 요소로, 이는 대출자의 총 부채 상환 능력을 평가하는 지표입니다. 은행권에서는 DSR 비율이 40% 이내일 경우, 보험사에서는 50% 이내일 경우에 대출이 가능할 수 있습니다.

따라서, 기존 신용대출이 있더라도 DSR 비율이 낮고, 다른 조건들을 충족한다면 주택담보대출을 받을 수 있을 것입니다. 하지만 정확한 조건과 가능 여부는 해당 금융기관에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

생애최초주택담보대출은 LTV 80%, DTI 60%, DSR 40%를 적용하여 대출이 가능 할 수 있습니다.

DSR은 신용대출, 자동차할부, 카드론등 모든 대출을 합한 금액을 연소득대비 일정비율까지 적용 하므로 주택담보대출금액이 줄어 들거나 대출이 불가 일 수도 있습니다.