빌라 부담부 증여후 5년이내 매매 시 세금 질문드려요.
조정지역이었던 곳의 빌라를 21년3월에 부담부 증여 받았습니다
현재는 조정지역에서 빠져있습니다.
증여받고 5년이내에 매매하면 세금폭탄 맞는다고 하는데 맞나요?
빌라는
부모님 취득 2008년
취득 금액 1억8000천
증여일 21년 3월
거래시세 2억3000천
전세 세입자 1억5000천
젠세끼고 기본 공제액 5000을 제외한
나머지 금액에대한 세금만내고 증여 받았습니다.
증여받고 보유기간은 현재까지 2년 4개월 지났습니다. 현재 거래는 3억3000정도에 매매할수 있을것 같은데 사고싶은 아파트가 가격이 많이 떨어져서 매매하고 아파트 구매하려고 하는데 빌라 매매시 이월과세나 양도세 많이 내야할까요?
현 임차인 1억5000에 거주중입니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.
증여받은 후 5년이내 양도하는 경우에는 취득가액 이월과세 검토해야합니다.
과세 여부와 예상세액은 해당 정보만으로는 확인할 수 없으며 보다 구체적인 정보가 필요합니다.
답변이 도움되셨길 바랍니다.
안녕하세요. 이동호 세무사입니다.
세액계산은 실제 자료를 바탕으로 외부에 검토를 꼭 받아보시길 권해드리며, 양도소득세는 선생님이 보유할 경우의 양도소득세와 증여자가 보유한 걸 가정하여 계산한 양도소득세 중 큰 걸로 과세가 될 것으로 예상됩니다. 좀 더 기다리는게 유리할지 아님 팔지 정확한 세금 계산 후 판단하시길 권해드리겠습니다. 이점 참고 하시면 좋을 것 같습니다!
감사합니다!
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안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
증여받을 경우 조정지역이라면 2년 이상 거주하셔야 1세대 1주택 양도세 비과세가 적용됩니다. 기재하신 것처럼 거주하지 못했다면 양도세 이월과세가 적용되어 부모님의 보유기간 및 취득가격을 적용한 양도세로 납부하셔야 합니다.
자세한 양도세 계산은 세무사와 상담을 해보셔야 합니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.