빌라 부담부 증여후 5년이내 매매 시 세금 질문드려요.

Question

조정지역이었던 곳의 빌라를 21년3월에 부담부 증여 받았습니다

현재는 조정지역에서 빠져있습니다.

증여받고 5년이내에 매매하면 세금폭탄 맞는다고 하는데 맞나요?

빌라는

부모님 취득 2008년

취득 금액 1억8000천

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증여일 21년 3월

거래시세 2억3000천

전세 세입자 1억5000천

젠세끼고 기본 공제액 5000을 제외한

나머지 금액에대한 세금만내고 증여 받았습니다.

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증여받고 보유기간은 현재까지 2년 4개월 지났습니다. 현재 거래는 3억3000정도에 매매할수 있을것 같은데 사고싶은 아파트가 가격이 많이 떨어져서 매매하고 아파트 구매하려고 하는데 빌라 매매시 이월과세나 양도세 많이 내야할까요?

현 임차인 1억5000에 거주중입니다.

Answer 1

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

증여받은 후 5년이내 양도하는 경우에는 취득가액 이월과세 검토해야합니다.

과세 여부와 예상세액은 해당 정보만으로는 확인할 수 없으며 보다 구체적인 정보가 필요합니다.

답변이 도움되셨길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 이동호 세무사입니다.

세액계산은 실제 자료를 바탕으로 외부에 검토를 꼭 받아보시길 권해드리며, 양도소득세는 선생님이 보유할 경우의 양도소득세와 증여자가 보유한 걸 가정하여 계산한 양도소득세 중 큰 걸로 과세가 될 것으로 예상됩니다. 좀 더 기다리는게 유리할지 아님 팔지 정확한 세금 계산 후 판단하시길 권해드리겠습니다. 이점 참고 하시면 좋을 것 같습니다!

감사합니다!

도움이 되셨다면 좋아요와 추천 부탁드리겠습니다!

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

증여받을 경우 조정지역이라면 2년 이상 거주하셔야 1세대 1주택 양도세 비과세가 적용됩니다. 기재하신 것처럼 거주하지 못했다면 양도세 이월과세가 적용되어 부모님의 보유기간 및 취득가격을 적용한 양도세로 납부하셔야 합니다.

자세한 양도세 계산은 세무사와 상담을 해보셔야 합니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.