부동산 매물이 쏟아지는 시기와 집값의 영향

Question

지금 새롭게 재개발, 재건축되고 있는 아파드들이 많은 것으로 보입니다. 예상 시기를 보니 대부분 2023년 2024년에 분양을 할 것으로 보이는데요 이럴 때 매물이 많이 나오게 되니 부동산 가격에도 영향을 주게 되나요??

Answer 1

안녕하세요. 경제&금융 분야, 재무설계 분야, 인문&예술(한국사) 분야 전문가 테스티아입니다.

네, 공급 물량이 많아지게 되면 가격은 떨어지게 되고, 이럴 때 조금이라도 더 떨어지기 전에 빨리 팔자는 사람들의 심리까지 더해지게 되어 매물이 많아져 매도가 하락을 부르는 현상이 나타날 수 있게 됩니다. 당연히 부동산 가격에도 영향을 미치지 않을 수 없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

결국 부동산이든 통화든 가격은 수요와 공급의 관계선에서 결정되게 됩니다.

현재 매수세의 감소세는 금리인상에 기인한 이유와 향후 경기가 좋지 않을 것이라는 심리가 매우 강하게 반영되고 있는 것으로 보입니다. 그리고 이러한 금리인상 기조는 내년까지 이어질 것으로 보이며 이에 따라서 매수심리는 위축될 수 밖에 없습니다. (수요감소)

하지만 현재 건설중인 주택이나 재개발건들을 중단에 멈추게 되면 그 손실이 더 커지게 될 것이니 지속적인 공사는 하지만 현재 공사원가가 상승중에 있어 분양가가 애초에 계획했던 금액보다 높아질 가능성이 높습니다. (운반비, 임금, 금융비용[중도금대출]등)

그렇다면 공급은 확대되는데 수요는 더욱 크게 감소하게 된다면 결국 부동산 가격에도 좋지 않은 영향을 주지 않을까 예상됩니다.

좋은하루 되세요!

Answer 3

안녕하세요. 전중진 심리상담사/경제·금융/육아·아동전문가입니다.

아무래도 매물이 많이 나온다면 공급이 원활해지기 떄문에

집값의 하락이 올 가능성이 높습니다.

수요와 공급의 원칙을 생각하시면 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 성삼현 경제·금융전문가입니다.금리인상 정책으로 대출부담 증가로 부동산 거래가 감소되는시기에 공급이 많아지고 수요는 적어지면 부동산 시장은 침체될수밖에 없을것으로 보이네요