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김두봉

김두봉

우동3구역 조합원 분양신청 문의드립니다

감평가 10억 천만원 나왓구요

빠른 현금화가 목적인데 84 신청할랫는데 분양사무실에서 96을 신청하라는데 왜 그런지 이유를 모르겟어요 감평가 10억천 범위안에서 돈 더 안들이고 빨리 팔려면 84로 신청하는게 더 나은거 아닌가요

2개의 답변이 있어요!

  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    최근 재개발/재건축 시장에서는 전용 84㎡보다 96㎡가 희소성 때문에 더 높은 프리미엄을 받는 경우도 있습니다

    조합은 질문자님의 감평가액으로 충분히96m2 배정 가능하며 나중에 더 비싸게 팔수 있다는 투자적 관점으로 조언했을 수 있습니다

    빠른 현금화가 목적이라면 84㎡ 선택이 더 유리할수 있습니다

    아무래도 매도가 빠릅니다

    수요층이 두텁고 프리미엄도 예측 가능합니다

    감정가 안에서 처리 가능성이 높아 추가부담금 리스크가 적을수 있습니다

    조합이 권유한 96㎡는 장기 보유 또는 높은 프리미엄을 기대할 때 적합하며,

    현금화 목적이라면 현실적으로는 부담과 리스크가 클 수 있습니다

    질문자님이 선택을 잘해서 결정하시기 바랍니다

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    답변드리겠습니다.

    개인적으로 84타입을 추천드립니다. 84는 일반적인 서민들이 가장 선호하는 타입으로 매도가 수월합니다.

    96타입을 추천하는 이유는 분담금이 84보다 적어서 그런 것 같습니다.

    감사합니다.