서울 부동산 가격이 폭등하는 이유는 무엇일까요?

Question

안녕하세요. 오늘도 배웁니다.

우리나라 내수 경기 지표는 모두가 좋지 않은데 서울 부동산 홀로 폭등을 하고 있다고 하는데요.

어떤 이유로 서울 부동산만 홀로 폭등을 하고 있는 걸까요?

설명 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

지방에서 젊은이들이 서울로 몰리고 있어 서울의 주택수요가 급증하고 있고 공급은 제한되어 있으므로 가격이 상승하는 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재는 서울 뿐 아니라 서울 근교 위성도시들의 아파트 가격도 상승추세로 나타나고 있습니다. 해당 부분이 계속적으로 확대되어 이어질 경우 부동산 시장의 회복기로 볼수 있지만, 지방등에 이어지지 않는다면 일시적인 상승세로 볼수 있습니다. 현재상황에서는 금리인하까지 예상되는 만큼 앞으로의 추세를 지켜봐야 할듯 보입니다.

서울 부동산이 상승하는 이유는 최근 부동산 시장의 회복기에 대한 기대감과 정부의 규제완화, 대출강화등이 되기 전에 자금조달이 유리한 현시점에 주택구매를 하려는 수요등이 합쳐지면서 시장 내 아파트 중심의 가격상승세가 나타나는것으로 볼수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울은 공급부족이 원인이라고 보시면 됩니다

공급은 부족한데 요몇년간은 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트를 찾다보니 전세가부터 오르기 시작했습니다

그러다 매매로 돌아섰고 수도권역시 새아파트들은 거래가 됐고 그곳을 팔고 서울 상급지로 갈아탔다고 보시면 됩니다

거기다 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 하니 서울로 들어오려고 하는 사람들은 맘이 급하고 집이 없는사람들은 매수를 더하게 되는거 같습니다

정부에서는 그린벨트라도 풀어서 공급을 늘리겠다고 하고 서울과 수도권은 대출한도를 줄여서 가격을 잡겠다고 하는데 실효성이 있을지 의문입니다