보금자리론 첫주택구매 가능한가요?혹 다른방법이있나요?

Question

작년 2025년 11월에 퇴사했습니다. 12월 실업급어를 받았고 4월 27일부터 다른지역에 입사하게 되어서 그주변에 괜찮은 아파트 하나구매 하려고 하는지

보금자리론 첫주택구매가 있다는걸알아서 입사함과 동시에 아파트매물을 알아보고 보금자리론 신청을 하려고 하는데요. 월급이 나오기전이라 혹시 심사에 문제가 있을수있겠다는 생각이 드는데 근로계약서 같은걸러 해결이 되는문제인가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 월급이 나오지 않은 상황이라도, 근로계약서와 향후 소득 증빙을 통해 보금자리론 신청이 가능합니다

다만, 대출 심사에 있어 추가적인 서류나 설명이 필요할 수 있으므로, 사전에 대출 기관과 상담을 해보는 것이 좋습니다

또한, 다른 대출 상품도 고려해보세요

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

보금자리론 심사 시 가장 중요한 것은 상시 소득입니다. 소득 발생 기간이 최소 1개월 이상이어야 합니다. 즉 입사하자마자 신청은 가능하지만 실제 심사를 통과하려면 첫 달 월급을 받은 후 발급되는 급여명세서나 급여 통장 내역이 있어야 합니다.

근로계약서는 보조 서류일 뿐 실제 소득을 입증하는 최종 증빙 서류는 아닙니다.

따라서 급여를 받고 대출 신청을 하시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

신규 입사자도 연봉계약서와 재직증명서로 보금자리론 신청이 가능하지만 은행에 따라 최소 1회 이상의 급여 수령을 필수 조건으로 요구하는 경우가 많습니다 입사 직후에는 소득 증빙이 불안정하여 대출 한도가 예상보다 적게 나올 수 있으므로 정확한 심사를 위해서는 첫 달 월급 명세서가 나온 직후에 진행하는 것이 가장 안전합니다. 생애최초 구매자라면 LTV 80%까지 가능하고 DSR 규제에서도 비교적 자유롭지만 신규 입사자라는 변수가 있으므로 계약 시 대출 불가 시 계약금 반환 특약을 반드시 넣으셔야 안전합니다. 만약 아파트 가격이 5억원 이하이고 소득 요건이 맞는다면 보금자리론보다 금리가 더 저렴한 디딤돌 대출을 우선적으로 검토해 보시는 것도 추천합니다.