청약홈 청약 당첨 시 대출에 관해 궁금합니다.

Question

안녕하세요

이번에 청약홈에서 아파트 청약을 신청하여 당첨이 되었습니다 ^^;;

제가 돈 관련 된 정보가 너무 없어서 대출 관련하여 이해를 잘 못하는데요

1. 총 아파트의 비용은 4억입니다.

2. 계약금 10%를 내고 중도금 60%을 내고 나머지 잔금 30% 내는 방식인데요

3. 청약에 당첨 된 아파트의 경우 제가 급하게 내야 될 비용이 계약금 10% + 나중에 입주 전에 잔금 30%만 우선적으로 내면 되나요??

4. 중도금 같은 경우 시행사가 지정한 은행에서 집단대출을 받아서 대출금을 시행사에 준다고 하는데요

5. 그럼 저는 그 중도금을 언제 내야 되나요??

6. 중도금 같은 경우 집 입주를 완료한 후에 시행사가 지정한 은행에서 예를들어 30년 납부에 원리금균등/원금균등 이런식으로 갚아 나가면 되는건가요??-중도금에 한해

어째뜬 돈을 준비를 해야 되는데 당장에 필요한 계약금 + 잔금만 준비를 하면 될지 궁금합니다.

추가로 만약에 잔금도 부족한 상태라면, 시행사에서 지정한 은행에서 잔금도 대출을 해주는 편인지도 궁금합니다

Answer 1

중도금 대출이 실행되면 직접 중도금을 내지 않아도 됩니다.

은행에서 알아서 기간에 맞춰 중도금을 납부합니다.

그리고 입주 시기가 되면 잔금 대출을 일으켜서 중도금 대출을 갚는 개념입니다.

중도금 대출이 잔금대출로까지 이어지지 않습니다.

중도금이 전액 대출이 가능하다면 입주 전 까지는 계약금만 있으면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.

당장 내야 하는 돈은 계약금 10%입니다.

그리고 빌렸던 중도금과 잔금을 잔금때 납부 해야 되는데요,

보통 감정가의 70%정도를 받고 내자금과 합해서

중도금+잔금을 치르게 됩니다.

감정가가 분양가보다 훨씬 높으면 내 자금이 적어도

중도금+잔금을 대출만으로 치룰 수도 있구요

감정가가 어떻게 나오냐에 따라 대출 한도가 달라집니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 우선 계약금 10%는 바로 준비가 되어야 합니다.

• 중도금은 말씀하신대로 집단대출을 해주기 때문에 문제는 없습니다

• 다만 잔금을 낼 때 30%만 내는 것이 아닌 중도금까지 모두 상환해야 하기 때문에 실제로는 90%의

  돈이 필요하게 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

지금 제가 아파트 중도금을 내는중이라 제가 입주하는 곳과 비슷한 정보는 드리겠습니다.

일단 계약금은 현금으로 있으셔야죠

중도금은 보통 6개월정도에 한번씩 15%씩 나눠서 내고있습니다.

마지막에 잔금은 아파트 주택담보대출로 대출받아서 낼수있다고 알고있습니다.

시행사에서 지정한 은행에서 잔금대출하는것은 아니고 자유롭게 이자 싼곳으로 구하시면 됩니다.