아파트 취득가액 계산 문의드립니다

Question

안녕하세요^^

이번에 아파트를 매도하게 되어 양도소득세를 계산하고 있는데 궁금한 게 많네요

취득가액은 계약서의 총매매대금으로 계산을 하고있는데

생각해보니 후불이자도 취득가액 포함되어야 하는게 아닌지 궁금합니다.

아니면 필요경비에도 포함이 되어야 될꺼 같은데

포함 안되는게 맞는건지요?

자세한 답변 부탁드립니다.

감사합니다^^

Answer 1

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.

개인이 아파트를 양도하는 경우 양도일이 속하는 달로부터 2개월이 되는 날이

속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할 세무서에 양도소득세 예정신고

납부를 해야 합니다.

이 경우 취득가액은 취득계약서에 기재된 가액을 기준으로 하며, 취득과 관련한

이자지급액 등은 취득가액에 포함하지 않습니다.

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Answer 2

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.

자산의 양도차익을 실지거래가액으로 계산함에 있어서 양도가액에서 공제하는 필요경비는 「소득세법」 제97조 제1항 각호의 규정에 의한 것을 말하는 것으로, 매매대금의 지급수단으로 활용된 금융기관 차입금에 대한 근저당설정비용 및 지급이자 상당액은 필요경비에 해당하지 아니하는 것 입니다.

Answer 3

안녕하세요. 이동호 세무사입니다.

아파트 양도시 필요경비는 아파트 매입가격, 취득세 등과 법무사 수수료, 매입 당시 중개수수료, 양도 당시 중개수수료 등이 가능합니다. 혹시 보일러 수리, 샤시 교체 등 자본적지출 성격의 금액도 비용처리가 가능합니다. 다만 말씀하신 아파트 대출 이자의 경우 양도소득세의 필요경비에는 해당되지 않고, 만약 임대를 하셨을 경우 임대소득에 대한 비용처리는 가능할 것으로 보입니다.

감사합니다~!

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