디딤돌대출 자세히 아시는분만 답변부탁드립니다

Question

이번에 생애최초주택으로 디딤돌대출 80프로 받을려고합니다 근데 모은돈이 없어 계약금+잔금 목적으로 사용하려고 마이너스통장을 받아놨습니다 근데 알아보니 마이너스통장을 주택목적으로 활용하면 디딤돌대출80프로가 다안나오고 마이너스통장대출 받은만큼 축소될수도 있다고 하던데요

여기서 궁금한게 마이너스통장 받은만큼 축소된다는게 마이너스통장이 부채로잡혀 dti60프로가 넘어갈수도 있어서 축소된다는건지 아니면 디딤돌대출80프로 나올금액에서 마이너스통장 대출받은만큼 빼고나온다는건지 궁금합니다 연봉은6950이고 아파트가격이 1억8800만원입니다 dti계산시 마이너스통장을 채무에 포함시키고 디딤돌대출80프로 받아도 dti60프로 넘지는않습니다

(요약하자면 마통3500만원 있구요

디딤돌 대출 80프로 적용시 한도는1억5천입니다)

여기서 만약 디딤돌 대출 실행시 1억5천-마통3500만원=1억1500만원인지

디딤돌대출1억5천+마통3500만원이 dti60프로 이하면 디딤돌대출80프로 다나오는건지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 디딤돌대출에 대한 내용입니다.

개인마다 대출의 한도액이 있습니다.

즉, 그 한도액에서 미리 마이너스 통장으로 대출을 사용하게 되면

한도액이 줄어들게 되는 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

디딤돌대출에서 80%가 나온다고 하더라도, 마이너스통장은 부채로 잡히기 때문에 총부채상환비율(DTI) 60% 기준에 영향을 주는데 만약 DTI 60%를 초과하게 되면 대출 금액이 줄어들 수 있습니다.

질문자님의 연봉 6,950만원, 아파트 가격 1억 8,800만원, 마이너스통장 3,500만원 상황에서 DTI 60%를 넘지 않는다고 계산했다면, 디딤돌대출 80%(약 1억 5천만원)가 마이너스통장 금액만큼 직접적으로 차감되는 것은 아닙니다.

따라서, 마이너스통장을 포함한 총 대출 상환액이 DTI 60% 이내라면 디딤돌대출 80% 한도를 다 받을 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.

지금 말씀주신상황에서 간략 정리드리자면 충분히 가능할 것으로 보입니다.

마통 3500이 있더라도 디딤돌 대출금액이 연봉 대비 dti가 높지도 안고 주택금액이 과밀화지역도 아닌 것으로 예상되는바 심사 시 다른 조건들이 있어 자세한 건 직접 상담을 받아보셔야겠지만

대출금액을 보나 다른 조건들을 보나 생애최초주택이라면 어지간하면 될 것으로 보입니다.