단독주택 디딤돌대출 구매 시 대지면적 조건도 있나요? + 추가질문

Question

안녕하세요 읍면지역에 단독주택을 디딤돌대출로 구매하려 하는데 대지면적 기준은 따로 기재되어 있지 않아서 대지면적은 상관없는지 궁금해요.

디딤돌대출 조건 중 [주거전용면적이 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하] 를 위반하는 집인가요? 여기는 읍면지역이라 100㎡이하이면 괜찮습니다.

집 컨디션은 이렇고 대지면적이 230입니다.

• 대지면적230㎡

• 연면적96.96㎡

• 건축면적88.42㎡

• 건폐율/용적률38.44% / 34.2%

+추가질문 )

신혼부부에 생애최초 대출이고 매매가 4억5천 정도라면 80%를 풀로 대출 받을 수 있나요? 단독주택은 감정가를 기준으로 해서 대출금액이 작게 나온다는 말을 들었어요.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 단독주택의 전용면적은 연면적에서 지하실, 본건물과 분리된 창고, 차고 및 화장실을 제외한 면적을 말하는데 질문의 경우 연면적이 100제곱 이하이므로 면적조건에는 해당할것으로 보입니다.

그리고 신혼부부 생애최초 대출은 ltv80%까지 한도가 가능하지만, dsr규제가 있기 때문에 본인 소득과 타 대출에 따른 원리금 여부에 따라 한도가 낮아질수 있고 주택가격의 기준은 kb시세이고, 해당 시세가 없다면 감정가격등으로 산정하게 됩니다.

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