오피스텔 매매시 발생하는 세금에 대해..

Question

오피스텔을 3억1천500만원에 매입을 했으며

주거용임대주택을 4년동안 했습니다.

또한 2억7천짜리 오피스텔을 주거용임대주택으로 7년 했습니다.

오피스텔을 팔 생각인데

최대한 세금을 줄이고 싶은데 방법은 없을까요?

추후 주택을 매입할 생각이라.. 어쩃든 질문드려봅니다.

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김형건 심리상담사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

임대사업자등록시, 임대주택을 매매를 통한 절세를 원하시는 것 같은데

최소한 8년 이상 의무임대기간을 충족시키셔야 합니다.

8년 장기임대시, 양도하실때 장기보유특례세액공제 50% 적용이 됩니다.

참고하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

안녕하세요

임대사업자 등록한 임대주택만 2채 가지고 있다면, 먼저 양도하는 오피스텔은 양도소득세가 과세될 것으로 사료됩니다.

단기임대주택 등 임대주택 등록 형태에 따라 공제율 등이 달라집니다.

임대주택 요건등을 충족하면 추후양도시 장기보유특별공제 혜택등을 받을 수 있을것이라 생각됩니다.

자세한 내용은 정확한 내용을 알아야 말씀드릴수 있을 것 같습니다.