오피스텔&아파트 1가구 2주택에 해당되나요?

Question

제 명의에 오피스텔 구입한지 3~4년 된거같고,

현재 결혼하면서 아파트를 추가로 장만하였습니다.

오피스텔은 1억 미만이고, 현재 직장 생활하며 주말부부로 오피스텔도 사용중에 있는데

아파트 구매 당시 오피스텔은 1년 안에 팔아야 한다.

세금 두드려맞는다 얘기를 들어서 그부분 확인이 필요합니다.

어떤 세금을 또 추가로 맞게 되는건지, 왜 세금이 나오는지 알고 싶습니다.

그리고 오피스텔은 현재 사무용으로 신고가 되어있는것으로 확인하였습니다.

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김형건 세무전문가입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

질문해주신 오피스텔 1가구 2주택의 경우, 자세히 포스팅 되어 있으니 참고하시면 큰 도움이 될 것 같습니다.

https://blog.naver.com/dkbae3/222365924299

답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

1. 현재 오피스텔의 공부상 목적이 사무용이더라도 거주용으로 사용하고 있다면 양도소득세에서는 주택으로 봅니다. 따라서 오피스텔이 주택에 해당될 경우, 1세대 2주택이 되는 것입니다.

2. 신규주택 취득 당시 기존 주택(오피스텔)과 신규주택이 모두 조정대상지역에 해당될 경우, 1년 이내 기존주택을 양도하고 신규주택으로 전입신고를 해야 일시적 1세대 2주택 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다. 만약 1년이후~3년 이내 양도할 경우 양도소득세는 중과되지 않으나 일반세율로 양도세가 과세되며, 3년 이후로 양도할 경우 중과세율로 양도세가 적용될 수 있습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

오피스텔이 사무용으로 신고가 되어있는 것과 무관하게 거주용으로 사용하셨다면 실질에 따라 주택으로 보는 것이 원칙입니다. 주거용으로 사용하는 오피스텔은 주택 수에 포함되는 것이 원칙이니 유의하시기 바랍니다. 2주택자가 되실 경우 다주택자 양도소득세 또는 취득세 중과세 적용될 수도 있기 때문에 더욱이 조심하셔야 합니다.

Answer 4

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마승우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

오피스텔의 적용 근거법과 신고되어 있는 용도에 상관없이 오피스텔을 주거용으로 사용중이라면 주택으로 봄이 합당합니다. 소득세는 실제 사용 용도에 따라 주택여부를 판별합니다. 오피스텔을 1년 매각 내용은 세법 내용은 아니고 가치하락에 따른 재무적 관점인 것으로 추정합니다. 참고하시기 바랍니다.