안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
리모델링과 재건축은 노후화된 건물을 개선하거나 새롭게 만드는 접근 방식입니다. 그러나 두 개념은 명확한 차이가 있습니다.
리모델링:
기존 건물의 구조를 유지하면서 내부나 외부의 일부를 개선하는 작업입니다.
주로 건물의 기능적 향상을 목적으로 합니다.
유지, 보수, 개수의 세 가지 부류로 나뉘어집니다.
유지: 건물의 수명 저하를 완화시키는 시설 점검 및 관리 작업입니다.
보수: 건물의 기능을 준공 시점의 레벨로 되돌리는 수리활동입니다.
개수: 건물에 추가적인 기능을 부여해 목적을 다각화시키는 작업입니다.
상대적으로 절차가 간단하며 시간과 간편함 면에서 우위를 가집니다.
재건축:
기존의 낡은 건물을 완전히 철거하고 다시 짓는 과정입니다.
주로 노후하거나 불량한 건물을 개선하기 위해 선택됩니다.
새 건물을 짓는 것으로, 주거환경정비법에 의해 법적 근거를 가집니다.
주택 밀집지구에서 주거환경을 개선하는데 활용됩니다.
장단점 비교:
리모델링은 기본 골조를 유지해야 하기 때문에 집 구조 변경이 제한적입니다. 동시에 신축 아파트 대비 층고가 낮을 수 있습니다.
재건축은 완전한 철거 후 새롭게 단지를 조성하고 세대를 자유롭게 설계할 수 있어 자유도가 높습니다.
리모델링은 시간과 간편함 면에서 우위를 가지지만, 재건축은 수익성을 노릴 수 있으나 시간이 오래 걸립니다.
따라서 선택은 상황과 목적에 따라 달라집니다
