신생아 특례대출이 제가 되는지 궁금해요

Question

지방 아파트2채

3.5억정도입니다.

연부부소득은 1억 이하

1채는 팔기위해 내놓기는 했는데 만약 팔리면 언제부터 대출이 가능한지도요.

Answer 1

안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.

신생아 특례대출은 규제지역 내에서 주택을 보유하고 계신 경우에도 신청이 가능합니다. 다만 주요 조건들이 있어 구체적인 상황을 알아야 정확한 안내가 가능합니다.

우선 신생아 특례대출은 부부 합산 연소득이 8천만원 이하 및 부동산 가액이 6억원 이하여야 합니다.

귀하의 경우 연소득은 조건에 부합하지만, 주택가액 3.5억원에 대출 신청 시점의 주택가액 평가액이 더해져 6억원을 초과할 수 있습니다.

또한 주택 매각 시점에 따라 대출 자격이 달라집니다.

신생아 출생일로부터 6개월 이내에 주택을 처분하면 주택처분 계획서를 제출하고 자격 심사 후 대출이 가능합니다.

6개월 경과 후에는 실제로 주택을 매각한 이후에야 대출이 가능해집니다.

따라서 신생아 출생 전에 미리 한 채를 매각하시면 6개월 내 신청 자격이 주어지고, 그렇지 않으면 한 채를 실제 매각한 이후에야 대출이 가능해집니다. 구체적인 주택가액 평가와 가족 상황 등을 감안하여 은행 상담을 받아보시는 것이 좋겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

신생아 특례대출과 같은 경우 대출 신청일 기준으로 2년 이내 출산한 무주택가구 및 1주택자가

가능하니 참고하시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 민창성 경제·금융전문가입니다.

아래 요건을 보시면 해당 대출의 경우 무주택자입니다. 지방에 아파트 두 채 보유하고 계신다면 모두 파셔야 자격 조건이 될 수 있을 듯하고 대환 대출의 경우 말씀하신 조건에 부합하니 1 주택 매각 후 가능하실 듯합니다.