집구매시 필요금액 관련해서 궁금한게 있습니다.

Question

유튜브보면 현금2억있으면 6~7억정도에 아파트 구매할수 있다고 하는데요.

이경우 대출로 4~5억을 받아야 하는데 이게 이론상(연봉1억에 기대출없음) 가능한건가요?

아니면 누구나 가능한건가요?

제가 볼때 쉬운게 아닌거 같은데 제가 잘 몰라서 그런건가요?

부동산유튜버들 보면 저런식으로 쉽게 말하는데 무주택자 ltv70%여도 소득많고 기대출없고(dsr40%) 해야 가능한 대출금액 아닌가요? 다 ltv70% 대출 해주는거 아니지 않나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 집을 구매를 하기 위해서는 조건이 될 경우 70% 정도는 대출이 나오게 됩니다.

또한 70%라고 하더라도 개인 소득 및 신용에 따라 DSR등을 적용을 해서 한도가 낮게 형성이 될 수도 있습니다.

즉 LTV70%에 개인 DSR로 한도가 나온다고 보시면 됩니다.

예를 들면 1억 소득일 경우 기대출이 없을 경우 한달 소득은 830만원 그에 DSR 40% 적용을 하게 되면 330만원 정도 까지는 대출 원리금 상환이 되게 됩니다. 5억을 4% 30년 주택담보대출을 하게 되면 한달에 대략 240만원 정도 즉 40%이내이므로 대출 한도가 충분하다고 보는 것입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

유튜브 등은 대출 가능 최대 한도를 기준으로 설명하는 경우가 많고 실제 심사, 신용 금리 변동 등 변수를 반영하지 않는 경우가 많아 현실과 차이가 있습니다.

따라서 단순 현금 2억 + 대출 4~5억 계산이 곧바로 현실화 되기 어렵고 개인별 신용상태, 부채 현, 소득 등 개인별 조건에 따라 대출 금액이 다릅니다.

감사합니다.

Answer 3

유튜브보면 현금2억있으면 6~7억정도에 아파트 구매할수 있다고 하는데요.

이경우 대출로 4~5억을 받아야 하는데 이게 이론상(연봉1억에 기대출없음) 가능한건가요?

==. > 네 그렇습니다. 그러나 생애최초, 신혼부부 대출을 받는 경우 예외가 될 수도 있습니다.

아니면 누구나 가능한건가요?

제가 볼때 쉬운게 아닌거 같은데 제가 잘 몰라서 그런건가요?

부동산유튜버들 보면 저런식으로 쉽게 말하는데 무주택자 ltv70%여도 소득많고 기대출없고(dsr40%) 해야 가능한 대출금액 아닌가요? 다 ltv70% 대출 해주는거 아니지 않나요?

==> 현재 10. 15대책 발표이후 관련 지침이 변경되고 있는 만큼 가급적 주거래 은행에 문으하여 보시기 바랍니다. 개인별 신용요건, 대출상품에 따라 큰 차이가 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

연봉 1억, 기대출 없음 기준이면 LTV·DSR 충족 시 4~5억 대출 가능은 이론상 맞습니다.
다만 실제 한도는 신용·은행정책·대출비율에 따라 달라집니다.
무주택자라 해도 소득 대비 상환능력(DSR 40%)이 필수 조건입니다.