아파트 양도세 문의드립니다. 감사합니다

Question

1. 2020년도에 10억에 매수한 아파트가 있고 , 2025년에 11.5억정도에 매도 예정

1. 2025년도에 기존아파트 매도후 아파트 매수 예정 16.5억정도(7월정도 예상)

1. 2025년 5월쯤 10억대 상가건물 지분 받을예정(아버지가 돌아가셨고 , 아파트 1개(20년보유), 상가주택(10년보유)을 가지고계셨는데 그중에 건물지분을 받을것같음(형제가 3형제임)

여기서 질문은 2가지입니다.

1번 아파트 매도시 양도세 발생여부 or 혹시 3번 상속전에 빠르게 팔면 양도세 없는지 궁금

2번 양도세가 나온다면 다주택자 기준으로 양도세가 나오는지 ? 양도세가 얼마나오는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

일시적인 1가구 2주택 조건은 종전주택을 취득하고 1년 이상 지난 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 양도하며, 종전주택은 2년이상 보유하고 양도하며, 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건(12억원 이하, 2년 이상 보유, 거주기간 제한 등)을 충족할 것 등입니다. 최초 아파트가 비과세 요건을 충족하면 신규 아파트를 구입하고 3년이내에 만 양도하면 (조정대상지역의 경우 거주기간 2년 이상) 양도세가 비과세 되는데, 그사이 추가로 주택을 상속받더라도 소수지분권자라면 비과세가 가능할 것이고 그렇지 않다면 다주택자가 될 수도 있습니다.

Answer 2

1번 아파트 매도시 양도세 발생여부 or 혹시 3번 상속전에 빠르게 팔면 양도세 없는지 궁금

==> 1번 아파트 양도소득세가 발생되지 않고 또한 상속재산은 5년이내 매도하는 경우 양도세가 부과되지 않습니다