2주택? 양도소득세 도와주세요 ㅠㅠ

Question

공시지가 3억 이하인 2주택 소유중입니다.

1. 전남광주 공시지가 1억1천900 (15년2월구매 6천700만) 현재 시세 9천

2. 인청부평 공시지가2억7천 (21년5월구매 3억9천) 현재시세 3억8천

결혼을 앞두고 있어서 두 아파트 모두 처분예정입니다.

질문1) 3억 이하는 중과세 없이 1주택으로 양도소득세 중과가 없나요?

질문2) 2개 중에 어떤거 부터 매매를 해야 양도소득세가 적게 나올까요?

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 박용현 세무사입니다.

1. 현재 다주택자 양도소득세 중과세 규정은 유예되고 있어 적용되지 않습니다.

2. 정확한 상담을 위해서는 더 자세한 검토가 필요하지만 알려주신 내용으로만 판단했을 때, 인천 아파트를 먼저 양도한 후 광주 아파트를 양도하는 것이 유리할 것으로 판단됩니다

Answer 2

안녕하세요. 박정완 세무사입니다.

결론부터 말씀드리면 내셔야 할 세금은

'0'원 일수도 있고 아니면 '100만원대' 일수도 있습니다.

거주하셨던 아파트의 유무에 따라 해당답변은 달라집니다.

질문1) 중과는 없습니다.

질문2) 일반적으로 2번부터 양도해야 더유리합니다. 다만

경우에따라 상관없을 수도 있습니다.

컨설팅과 선택 그리고 꼼꼼한 자료 검토에 따라

세금을 절약할 수 있는 케이스입니다.

자세한 세무상담은 프로필을 눌러서

상담을 신청해주시면

감사하겠습니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1) 본래 비조정지역이므로 양도세 중과는 되지 않습니다.

2) 두 주택 중 양도차익이 큰 주택을 나중에 팔아서 1세대 1주택 양도세 비과세 받는 것이 절세에 도움이 될 것입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.