서울 부동산 상위/하위 격차 커지는 이유?

Question

저의 틀린 생각일수도 있겠지만부동산 하락기에는 더 비싼 고가 주택이 더 많이 빠지고 오를때는 더 많이 오르고 할것같은데오늘 나온기사를 보니서울 아파트 가격이 부동산침체기인데 상위/하위 가격 격차가 더 커지고 있다고 합니다.혹시 원래 이런게 정상인가요? 아니면 다른 원인이 최근에 있는 것인가요?

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 부동산 시장에서 상위와 하위 아파트 가격 격차가 더 커지고 있는 현상은 특정 원인들로 인해 발생하고 있습니다. 금리 영향: 고가 아파트는 금리 변동에 상대적으로 덜 민감합니다. 그러나 중저가 아파트는 높은 이자를 버티지 못하고 급매물이 많이 나오면서 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 이로 인해 상위와 하위 아파트의 가격 격차가 더 커지는 것으로 나타납니다.수요와 공급: 상위 아파트는 ‘똘똘한 한 채’ 수요로 인해 하락 압력을 견디고 있습니다. 그러나 중저가 아파트는 높은 이자와 급매물로 인해 가격이 하락하고 있습니다. 이로 인해 양극화 현상이 심화되고 있습니다.지역적 요인: 서울의 아파트 가격은 지역별로 다양한 경향을 보입니다. 일부 지역은 ㎡당 평균 매매가격이 낮아지고 있으며, 다른 지역은 상승하고 있습니다. 예를 들어 도봉구, 강북구, 중랑구 등은 상대적으로 낮은 가격으로 거래되고 있습니다.금리와 거래량 변화: 금리가 내려가고 거래량이 회복되면 중저가 아파트가 쏠린 지역의 매매 가격이 움직일 때까지 양극화 현상은 계속될 것으로 예상됩니다.이러한 원인들로 인해 서울 아파트 가격의 양극화 현상이 심화되고 있으며, 이는 정상적인 경향이라고 볼 수 있습니다

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 하락기에는 더 비싼 고가 주택이 더 많이 빠지고 오를때는 더 많이 오르고 할것같은데오늘 나온기사를 보니서울 아파트 가격이 부동산침체기인데 상위/하위 가격 격차가 더 커지고 있다고 합니다.혹시 원래 이런게 정상인가요? 아니면 다른 원인이 최근에 있는 것인가요?==> 부동산 시장에도 빈익빈 부익부 현상이 발생되고 있습니다. 특히 강남 3구에 있는 부동산은 가격이 많이 하락되었지만 상승시 이러한 모든 부분이 가격으로 나타나고 있습니다.