주상복합이란 어떤 것을 말하는 것인가요?
건물들을 보면 주상복합 아파트라든가 주상복합 주택이란 용어가 있던데 여기서 말하는 주상복합이란 단어의 뜻은 무엇인지 자세한 설명이 듣고 싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주상복합은 단어 자체에서 알수 있듯이 주거와 상업기능을 합한 건물을 말합니다. 쉽게 지상 저층은 상가등이 입주하고 있으며 위층은 주거용 아파트로 주거용으로 사용되는 건물을 말합니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다
주상복합이라는 단어를 분석하여 보면 "주"는 주거용, "상"은 상업용을 의미합니다. 즉 주상 복합이라는 것은 "한 동 건물내에 주거용 및 상업용 건물이 한꺼번에 건축된 아파트 등을 의미합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
'주상복합’이라는 용어는 주거공간과 상업공간이 복합된 건축물을 의미합니다. 주거공간은 주택을, 상업공간은 업무, 판매, 근린생활시설 등 비주거 부분을 말합니다.
주상복합 건물은 대체로 상업지역이나 준주거지역에 위치하며, 이는 주로 역세권이나 번화가를 포함합니다. 이런 위치는 편리한 교통을 활용할 수 있는 직주근접성을 제공하며, 상업시설 이용의 편의성도 큰 장점으로 볼 수 있습니다.
그러나, 주상복합 건물은 일반적으로 학군이 발달한 곳이 아니므로, 학군을 우선순위로 보는 수요층에게는 단점으로 작용할 수 있습니다. 또한, 주상복합 건물은 철골 구조로 짓는 경우가 많아, 건물의 노후화 진행이 느리며, 사실상 건물의 수명이 거의 무한합니다. 이는 재건축의 필요성이 존재하지 않음을 의미하며, 이는 주상복합의 시세에 한계가 있을 수 있다는 점을 유추할 수 있습니다.
주상복합 건물의 특징 중 하나는 고층의 전망입니다. 충분히 밀집해서 건물을 지을 수 있는 만큼, 고도 제한과 같은 특별한 제약이 없다면, 주상복합은 고층 건물로 짓습니다. 일반적으로 아파트 수요층은 저층보다는 고층을 선호하는데, 그 이유 중 가장 큰 요소가 높은 곳에서 바라보는 전망이라는 것을 생각해보면, 고층 주상복합의 경우, 전망 측면에서 아주 큰 장점을 갖는다고 할 수 있습니다.
따라서, 주상복합 건물은 편리한 교통, 상업시설 이용의 편의성, 고층의 전망 등의 장점을 가지지만, 학군의 부재, 재건축의 어려움 등의 단점도 가지고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주상복합은 아파트와 다르게 1층은 상가 2,3층은 사무실 나머지는 주택이런식으로 복합형입니다
말그대로 주택만 있는게 아니고 상가,사무실,오피스텔 여러가지형태로 지어진 건물입니다