안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
'주상복합’이라는 용어는 주거공간과 상업공간이 복합된 건축물을 의미합니다. 주거공간은 주택을, 상업공간은 업무, 판매, 근린생활시설 등 비주거 부분을 말합니다.
주상복합 건물은 대체로 상업지역이나 준주거지역에 위치하며, 이는 주로 역세권이나 번화가를 포함합니다. 이런 위치는 편리한 교통을 활용할 수 있는 직주근접성을 제공하며, 상업시설 이용의 편의성도 큰 장점으로 볼 수 있습니다.
그러나, 주상복합 건물은 일반적으로 학군이 발달한 곳이 아니므로, 학군을 우선순위로 보는 수요층에게는 단점으로 작용할 수 있습니다. 또한, 주상복합 건물은 철골 구조로 짓는 경우가 많아, 건물의 노후화 진행이 느리며, 사실상 건물의 수명이 거의 무한합니다. 이는 재건축의 필요성이 존재하지 않음을 의미하며, 이는 주상복합의 시세에 한계가 있을 수 있다는 점을 유추할 수 있습니다.
주상복합 건물의 특징 중 하나는 고층의 전망입니다. 충분히 밀집해서 건물을 지을 수 있는 만큼, 고도 제한과 같은 특별한 제약이 없다면, 주상복합은 고층 건물로 짓습니다. 일반적으로 아파트 수요층은 저층보다는 고층을 선호하는데, 그 이유 중 가장 큰 요소가 높은 곳에서 바라보는 전망이라는 것을 생각해보면, 고층 주상복합의 경우, 전망 측면에서 아주 큰 장점을 갖는다고 할 수 있습니다.
따라서, 주상복합 건물은 편리한 교통, 상업시설 이용의 편의성, 고층의 전망 등의 장점을 가지지만, 학군의 부재, 재건축의 어려움 등의 단점도 가지고 있습니다.
