아파트구입시 양도세와 증여서가 얼마나 될까요?

Question

양도세와 증여세 문의드립니다.

1. 약 5년 전 형 명의로 집을 2억 3500짜리 아파트를 구입하였고 현재 부모님이 거주 중입니다.

자금 내역은 아래와 같습니다.

1) 부모님 현금 : 9천 5백

2) 형 명의 담보 대출 : 1억 4천

=> 지금은 제가 살고 있는 아파트 담보 대출을 받을 때 추가로 1억 4천을 받아 이 담보 대출은 모두 상환한 상태입니다.

2. 1번 아파트를 처분을 하고 다른 아파트 (3억 9000짜리 아파트)를 제 명의로 사서 부모님께서 거주 하실 예정입니다.

이 때 예상 자금은 아래와 같습니다.

1) 위의 아파트를 판 금액 : 2억 5000 (예상치)

2) 제 명의 담보 대출 : 1억 4000

양도세나 증여세 등등이 궁금합니다.

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 5년전 취득당시 비조정지역이라면 2년이상 보유를 하였ㅇ므로 1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다. 이에 해당하지 않더라도 양도세 부담은 100만원 80만원 이내일 것으로 보여집니다.

2. 신규주택을 취득할 때는 1%의 취득세가 부과됩니다.