부모님 아파트를 제가 구입시 증여세 양도세 문의드립니다

. 부모님 명의 시가 2억5천만원 아파트
. 1인1주택 5년이상 보유

. 자녀 소지금 3천만원

. 5천만원 증여공제 가능

시가의 30%이내 저가 매매하여 18천만원에 제가 구입하려 합니다

자금이 부족해서 부모님과 매년 6%원금 상환조건 차용증을 작성하여 1.5억 빌려리고 매년900만원을 상환하려합니다.

이렇게 부모님과 차용증을 작성하여 부모님 명의 아파트를 구매하는것이 증여인지 양도인지 알고 싶습니다.

더 좋은 방법 있으면 조언 부탁드립니다