비만오면 천장에서 비가 샙니다

Question

계약하고 들어온지는 1달 안됩니다

비가오니 천장에서 비가 새는데 실리콘으로 막아준다해서 막았는데 또 비가 샙니다

계약을 해지할수있나요??

Answer 1

계약해지에는 많은 어려움이 있다고 봅니다.

비가 새는걸 알고 물건을 임대했다면

소개한 공인중개사, 임대인에게 책임을 물어 해지 할 수는 있지만 현실적으로 입증하기란 많은 어려움이 있다고 생각합니다.

천장에서 비가 새는경우는 다양하기에

관리사무소 혹은 업자를 통해 원인을 파악해서 그 원인제공자에게 수리를 요청하는게 가장 빠른 방법이라 생각합니다.

보통 천장에서 비가 새는경우는 임대인 문제보나는 윗집이 원인 제공일 확률이 높습니다.

정확한 원인을 찾길 권합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.

중대한 하자일 경우에 해지할 수 있고

경미할 경우. 손해배상청구를 합니다.

내가 사용수익하기가 어렵다는 걸 증명하고

상당한 하자가 있어야 하는데

비가 세는 수준이 어떠한지에 따라 다툼이

많습니다.

또한 집주인이 적극적으로 수리를 하고 있어

계약해지가 어려울 가능성이 큰데 집주인과

좋게 말씀을 해보세요

심각한 상태가 아니라면 어렵습니다

Answer 3

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.


계약한 목적물의 하자로 사용 목적을 달성하지 못한다면 임대인은 수선의무가 있고 임차인은 계약의 해지를 요구하고 사안에 따라 손해배상도 청구할 수 있습니다.

임대인은 수선을 하였으나 완전하지 않은 것으로 보입니다
질문상으로 피해의 정도나 임대인의 책임있는 행위가 있었는지 알기 어려우나 지속적으로 임대차 목적을 달성할 수 없다면
계약의 해제와 손해 배상을 요청하시기 바랍니다.

다만 견해가 다를 경우 법적인 판결을 얻어야 한다는 점에서 객관적인 근거를 확보하여 분쟁에 대비하거나
소통과 합의에 의해 원만한 해결을 하는 것이 합리적일 수 있습니다

​이상 참고가 되셨기를 바랍니다.