같은 주소지라도 층별로 집 가격이 다른 이유가 뭘까요

Question

같은 주소지라도 층별로 집 가격이 다른 이유가 뭘까요 ?

예를들어 1층이 2천만원 3층이 2500만원 4층이 2800만원 왜 다른거죠 ?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

대부분의 가격은 시장원리로 볼 때 그 수요와 공급에 의해 가격이 결정된다고 할 수 있습니다.

이미 아파트는 신규분양을 할 때부터 그러한 수요(선호도)를 감안하여 분양가를 달리 책정하고 있기도 합니다.

대체로 1층같은 경우에는 사생활이 노출되기 쉽고, 조금 시끄럽고, 동절기에 추운 이유 등으로 가격이 낮은 이유가 있습니다.

그러나 또 한편으로는 가격과는 별도로 저층을 찾고 필요로 하는 수요자도 있기는 합니다.

참고하시기 바랍니다.

이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.

층별로 시세가 다른이유는 선호도의 차이입니다.

1층을 선호하는 사람들이 가장 적기때문에 1층의 가격이 가장 저렴하죠.

우리가 로얄층이라고 하는 곳의 가격이 가장 높은 이유도 같습니다.

15층 아파트라면 예전에는 8층 정도가 가장 로얄층이였습니다. 요즘은 높을 수록 가격이 높긴 하지만 아직 로얄층에 대한

수요는 계속 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 층별로 집값이 상이할 수 있습니다. 통상 1층 가격은 다른 층 가격의 5~10% 정도 차이가 발생되고 각 층별 가격도 "집주인의 원하는 가격, 내부상태, 조망권 등"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

Answer 4

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

층별로 가격이 다른것은 우선 각 층에 대한 수요가 다르기 때문입니다.

예를 들어 저층은 여름에 벌레들이 꼬일 것이고 배란다 밖 심겨진 아무에 의해 외부가 가려질 수도 있는상황이고, 고층으로 갈수록 벌레로부터 다소 자유롭고 전망또한 좋아 답답한 저층보다는 수요가 많게 되는 것입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

아파트인경우 저층은 분양가부터 다릅니다.

고층보다 싸게 분양되는 이유는 건축비가 다르기 때문이고 일조량등의 이유로 차후 매매시에도 비교적 높은층을 선호하는 현상때문에 달라집니다.

Answer 6

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

같은 동에 같은 라인이라고 층수에 따른 가치차이가 있습니다. 그래서 로얄층이라는 단어가 나오는 이유이기도 하구요, 저층과 고층은 각각의 장단점이 있기 때문에 층별 수요가 다르기 때문이라고 보시면 됩니다.