오피스텔은 왜 아파트랑 평수가 다른가요?

안녕하세요.

이번에 오피스텔 청약 내용을 보는데 왜 오피스텔은 아파트랑 평수 계산이 다른가요??

그리고 119A타입이면 아파트 몇평이랑 비슷한 면적인가요??