아파트와 오피스텔은 같은평형인데 면적이 다른가요?

오피스텔에 관심이 있어서 보고왔는데요.

아파트와 오피스텔이 같은 평형임에도 불구하고 사이즈가 다르더라고요

오피스텔이 훨씬 작아보이던데 왜 그런지 알수 있을가요?