대단지 아파트지만 10년째 부동산이 오르지 않는다면 매매하는게 좋을까요?

Question

실거주로 분양받고 살았지만 아이를 낳고 남편 직장이랑 너무 멀어서 전세를 주고 나왔는데;;

저희 아파트가 들어설때는 주변에 아무것도 없었고 현재는 많이 발전되긴했어요

세입자가 2년마다 이사를가고 중간에 외벽 실리콘수리 10년이상 되니깐 이제 내부 수리비용도 들어가기 시작하더라구요

저희 가족은 전세주고 전세 얻어서 살고 있어요

매매를 하려면 급매로 내놔야 거래가 된다는데..

고민입니다

Answer 1

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

이거 지역도 모르고 또 어느누구도 앞으로의 미래를 알수 없습니다.

우선 서울 및 대도시가 아니라면 매도하고 그 다음 스텝을 생각하시길 바랍니다.

꼭 이세상은 그 부동산으로만 돈 벌필요없습니다.

기회비용생각해서, 급매로 처리하더라도

다른 대안을 공부하셔서 그것으로 공부하는 것도 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

앞으로 추가적인 인상이 있을지 하락이 있을지는 정확한 판단하기는 어렵지만 10년간 타지역 또는 동일지역 부동산 상승률보다 적게 상승되었거나 인상이 안되었다면 앞으로도 호재가 있어도 상승에는 제한이 있을수 있어 보입니다. 일단 현 가격이 부동산 매매시 기존 가격도 받기 힘든점을 고려할때, 일단 좀더 시기를 보시고 급하지 않은 경우 급매로 매물을 처리하는것은 피하시는게 좋을듯 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.

참 어려운 고민을 하고 계시는군요..

10년째 오르지 않는 이유를 한번 생각 해 보시고 매도전 앞으로 오를 수 있는 여지(개발개획 등)가 있는지 확인해 보시기 바랍니다.

또한 집을 팔아서 더 나은 주택을 매수 할 수 있는지도 검토해보시고 결정하시면 도움이 될겁니다.

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

아파트가 서울이나 수도권은 아닌 것 같네요. 혹시 지방 중소도시라면 앞으로 더더욱 매매가 어려울 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

지역이 어딘지는 모르겠지만 10년이라는 기간에 대단지인데 아파트의 가격이 상승하지 않는 곳이 있을까 싶습니다.

10년이라는 기간에 수도권의 경우 몇배의 가치가 올라가기도 했고 앞으로도 떨어지거나 혹은 멈출지역은 많지 않습니다.

부동산은 일단 가격이 상승하지 않을 경우 세금에 대한 부분이 문제가 없다면 매도 후 상급지로의 이동 혹은 서울에 사는 것이 맞습니다.

그 이유는 누구나 원하는 부동산을 사는 것이 장기적으로도 부동산 가격상승을 기대 할 수 있는 것입니다.

그렇지 않다면 전세를 빼고 월세를 바꾸는것도 고려해 볼만 합니다. 월세의 경우 전세보다 수익성 부동산으로 볼 수 있습니다. 매월 안정적인 임차료를 받아 현금흐름을 만들 수 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택 매매 시점에 대한 질문으로 보입니다. 현재 부동산 시장 상황은 최악인 만큼 이러한 시기에 매도를 하지 마시고 금리가 안정되는 시점은 내년 전 후반기에 매매를 고려하시는 것이 적절해 보입니다.