문제 되고 있는 깡통 전세 관련 질문입니다

Question

최근에 깡통 전세가 문제 되고 있습니다.

전세 들어갈 매물 가격하고 전세 가격 차이가 얼마 정도 되면은 깡통 전세에서 안전하다고 생각이 되는지요?

Answer 1

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드립니다.

전세가가 매매가와 시세가 비슷하거나 높게 형성될 경우에 깡통전세라고 합니다.

통상적으로 전세가는 매매가의 60~70% 정도 시세가 형성된다고 보시면 됩니다.

통상적인 범위인 60~70%에서 크게 벗어나는 전세매물은 거래를 안하시는걸 권장드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

물론 매매가 대비 전세가가 낮아야 안전하지만 부동산은 특수성이 있는 물건이라 딱 몇 %라고 정할 수도 없고 주변 전세가를 확인하여 거래하는 것이 안전할 것으로 보입니다. 굳이 정해야 한다면 60%정도요. (당연히 선순위 담보가 없다는 가정에서요.)

대부분 깡통전세는 신축 분양빌라에서 많이 발생합니다. 신축이라는 이점으로 터무니 없는 분양가를 제시하고 일단 고가로 전세부터 맞춰놓고 갭투자를 유도하는 경우에서 당하게 되는것이죠.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

일반적으로 전세가율이 집값의 80%만되도 높은 편입니다.

보통 아파트가 60~70%, 빌라가 70~80%, 신축빌라가 90%이상 전세가율이 나옵니다.

그래서 신축빌라가 깡통전세가 많고 위험합니다.

개인적으로는 80%정도 수준까지는 전세대출도 나오고 하니 괜찮을 것 같기는 합니다만 대세 하락장에는 좀 불안한 수치이긴 합니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

Answer 4

안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.

전세가는 매매시세 대비 70%이내이면 안전합니다. 꼭 전세보증보험 가입을 하세요. 그래야 최선의 방법입니다.