최근에 깡통 전세가 문제 되고 있습니다.
전세 들어갈 매물 가격하고 전세 가격 차이가 얼마 정도 되면은 깡통 전세에서 안전하다고 생각이 되는지요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
전세가가 매매가와 시세가 비슷하거나 높게 형성될 경우에 깡통전세라고 합니다.
통상적으로 전세가는 매매가의 60~70% 정도 시세가 형성된다고 보시면 됩니다.
통상적인 범위인 60~70%에서 크게 벗어나는 전세매물은 거래를 안하시는걸 권장드립니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
물론 매매가 대비 전세가가 낮아야 안전하지만 부동산은 특수성이 있는 물건이라 딱 몇 %라고 정할 수도 없고 주변 전세가를 확인하여 거래하는 것이 안전할 것으로 보입니다. 굳이 정해야 한다면 60%정도요. (당연히 선순위 담보가 없다는 가정에서요.)
대부분 깡통전세는 신축 분양빌라에서 많이 발생합니다. 신축이라는 이점으로 터무니 없는 분양가를 제시하고 일단 고가로 전세부터 맞춰놓고 갭투자를 유도하는 경우에서 당하게 되는것이죠.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
일반적으로 전세가율이 집값의 80%만되도 높은 편입니다.
보통 아파트가 60~70%, 빌라가 70~80%, 신축빌라가 90%이상 전세가율이 나옵니다.
그래서 신축빌라가 깡통전세가 많고 위험합니다.
개인적으로는 80%정도 수준까지는 전세대출도 나오고 하니 괜찮을 것 같기는 합니다만 대세 하락장에는 좀 불안한 수치이긴 합니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.
전세가는 매매시세 대비 70%이내이면 안전합니다. 꼭 전세보증보험 가입을 하세요. 그래야 최선의 방법입니다.
