안녕하세요. 정한영 세무사입니다.
1. 현 시점 분양권도 증여가 가능한가요?
분양권을 증여하는 것이 가능한지는 시행사에 문의를 하셔야 합니다. 지역마다 다를 수가 있기 때문에 전매제한이 유지되고 있으면 증여를 할 수 없습니다. 전매제한이 풀려야 증여가 가능합니다.
2. 증여재산가액이 중도금까지 포함한 금액인가요?
증여재산가액은 납부한 금액에 프리미엄을 합산한 금액입니다. 중도금 대출은 증여재산가액에서 제외됩니다. 중도금대출이 진행된 경우에는 부담부증여에 해당합니다. 증여와 양도가 결합된 것으로 시아버지는 양도소득세를, 증여를 받는 자녀는 증여세를 각각 부담해야 합니다.
부담부증여에 관한 자세한 설명은 블로그나 유튜브에서 검색하여 참고할 수 있습니다.
3. 현 시점에서 증여받는것과 아파트 입주 후 증여받는 것 중에 세금을 더 아낄 수 있는 방법이 무엇인지 문의드립니다.
아파트가 준공되고 아파트 가격이 크게 오를 것으로 예상이 되는 경우에는 현재 증여받는 것이 유리합니다. 증여세율이 10%에서 최대 50%입니다. 증여재산가액이 클수록 적용되는 한계세율이 높아져서 세부담이 급격히 상승할 수 있습니다.
4. 더불어 무소득자도 주택담보 대출 받을 때 큰 무리가 없는지 문의드립니다.
소득이 없는 경우 주택담보대출이 어려울 것으로 생각합니다. 자세한 것은 은행의 대출담당직원에게 문의를 해보세요.
