원룸 월세계약 처음하는 경우에 몇가지 궁금한게 있어서요.

원룸계약을 처음하는 경우에 임대인의 등기부등본과 신분증은 중개인 앞에서 확인하면 되는지요? 그리고 잔금이나 월세 계약시기는 입주일때 잔금과 월세 모두 치르면 될까요?