부동산 시가, 공시가 그리고 과세표준 문의 입니다.

Question

부동산 특히 아파트에 시가, 공시가 그리고 과세표준이 따로 존재하는데 각각에 대한 의미 및 어떻게 활용되는지에 대해 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 경제·금융 전문가입니다.

부동산 가치 평가와 관련된 개념으로 시가, 공시가, 과세표준이 있습니다.

• 시가

시가는 부동산이 실제 거래되었을 때의 거래가격을 의미합니다. 시가는 부동산 가치의 지표 중 하나이며, 부동산 매매 시에 중요한 참고자료가 됩니다.

• 공시가

공시가는 지방세법상 규정에 따라 지방자치단체에서 결정하는 부동산의 표준가격입니다. 공시가는 일반적으로 시장가격보다 낮은 경향이 있으며, 지방세 등 부동산 관련 비용 계산 시 참고됩니다.

• 과세표준

과세표준은 부동산을 과세하는 데 사용되는 평가 기준입니다. 대개는 공시가를 기준으로 하며, 지방세 등 부동산 관련 세금을 부과할 때 사용됩니다.

이러한 개념들은 부동산 매매 및 관련 세금 부과 시 중요한 역할을 합니다. 부동산 시장에서는 시가와 공시가의 차이를 이용한 투자 방법이 있으며, 부동산 투자 시에는 과세표준 등의 개념을 이해하고 활용하는 것이 중요합니다.

Answer 2

시가는 실제로 거래되는 가격이고 공시가는 정부가 결정한 가격입니다.

일반적으로 시가가 공시가에 비해 높게 형성됩니다.

과세표준은 부동산에 대해 세금을 부과할 때 기준으로 삼기 위한 가액입니다.

과세표준을 시가로 하는 경우도 있고 공시가로 하는 경우도 있습니다.

부동산 관련 세목이 다양한 만큼 시가와 공시가 둘 다 정확히 파악하고 있어야 부동산에 관련된 모든 세금을 계산할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 경제·금융 전문가입니다. 부동산 가격은 현재의 거래되고 있는 가격을 이야기하고 공시지가는 나라에서 그 부동산에 대해

책정한 감정가라고 생각하시면 됩니다. 나라에서는 공시지가로 세금을 걷기 때문에 공시지가가 상승하면 개인으로서는 좋은 일은 아닙니다.

Answer 4

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

시가 - 말 그대로 시장의 가격이며

공시가 - 정부에서 이를 인정한 가격

과세표준 - 세금을 부과함에 있어서 그 기준점이라고

생각하시면 됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.

부동산 시가, 공시가, 과세표준은 모두 부동산의 가격을 측정하거나 부동산에 대한 세금을 부과하기 위한 기준이 됩니다.

시가는 부동산 거래 시의 실제 가격을 의미합니다. 즉, 매매가격이나 전세금 등 부동산 거래 시 실제로 주고받은 가격입니다. 시가는 부동산 거래 시에 중요한 역할을 합니다. 부동산 거래 시 시가를 기준으로 산정한 취득세와 등록세 등 부가세가 부과됩니다.

공시가는 대부분의 부동산이 갖는 가격으로, 행정기관에서 정한 기준에 따라 산정됩니다. 공시가는 부동산 거래 시의 취득세, 등록세, 부가세 등에 사용되며, 세금을 부과하기 위한 기준이 됩니다. 공시가는 대개 부동산 시장가격보다는 낮게 측정되는 경우가 많습니다.

과세표준은 부동산에 대한 세금을 산정하기 위한 기준이 됩니다. 과세표준은 공시가와는 다르게 부동산의 실제 가치를 기준으로 합니다. 과세표준은 부동산의 면적, 위치, 시설 등을 고려하여 산정됩니다. 따라서, 같은 지역 내에 위치한 부동산이라도 면적과 시설 등이 다르면 과세표준이 서로 다를 수 있습니다. 과세표준은 부동산에 대한 지방세와 종합부동산세 등 여러 가지 세금에 사용됩니다.

이러한 시가, 공시가, 과세표준은 부동산 거래 시나 세금 부과 시에 중요한 역할을 합니다. 따라서, 부동산 거래를 할 때에는 시가와 공시가를 적절히 비교하여 거래를 해야하며, 세금 부과 시에는 과세표준을 정확히 파악하여 부담할 세금을 산정해야 합니다.