아파트 공시지가는 어떻게 책정되나요?

아파트 실거래가와 공시지가는 다른데 공시지가는 무엇을 의미며 어떻게 책정 되는지 알고싶습니다. 아파트 공시지가는 방법에 대해서 알러주세요?