경기도권 아파트도 재건축이 가능한가요??

Question

안녕하세요 경기도남부권에 살고 있는데요 경기도 남부권도 재건축을 할 수 있나요? 재건축을 한다면 그 조건이 무엇인지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

경기도 남부권에서도 아파트 재건축이 가능합니다. 재건축이 가능한지 판단하는 데는 여러 가지 조건이 있습니다

1 아파트의 연한(나이): 1990년까지의 아파트들은 30년, 그 이후로는 40년을 충족해야만 재건축을 할 수 있습니다.

2 아파트 면적과 세대수: 해당 아파트 면적이 10,000㎡ 및 세대수 300세대 이상이어야 합니다.

3 안전진단: 안전진단기관에서 해당 건축물의 내구성 및 내하력이 곤란해 기준에 미치지 못하여 구조안전 확보가 힘들 경우.

4 재건축 가능성: 기존 세대수보다 신축 세대수가 많아야 합니다.

재건축 절차는 복잡하며 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 이러한 조건과 절차를 충족하면 경기도 남부권에서도 아파트 재건축이 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

건축 연안이 30년이상된 아파트는 재건축 대상이긴합니다

재건축을 하려면 여러가지 조건이 맞아야 하고 일차로는 안전진단을 받아서 통과가 되면 그때부터 시작이라고 보면 됩니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적인 재건축 진행을 위해서는 입주민들간 추진위원회를 구성하여 안전진단을 신청히여 이를 통과하여야하고, 행정청의 정비구역지정이 되게 되면 본격적인 조합설립과 재건축 사업의 진행을 하게 됩니다. 문제는 안전진단 신청을 위해서는 건축한지 30년이상 경과되어야 하기에 보통 30년이상된 아파트등은 안전진단을 신청하여 통과하면 재건축이 가능하다고 보시면 됩니다. 물론 사업진행을 위해서는 그만큼의 사업성과 수익성이 있어야 건설사등이 접근을 하기 때문에 이또한 갖추어져야 할 부분입니다.

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