경제
혼인신고 안 한 부부의 생애최초 아파트 대출관련 문의드려요
지인부탁으로 대신 문의드려요.
생애최초 아파트 매매를 앞두고 자금 마련에 고민이 깊어진 부부입니다.
저희는 현재 혼인신고를 하지 않은 상황에서 각자의 목돈과 대출을 최대한 땡겨 무리하게라도 인서울을 목표로 하고 있습니다. 목표로 한 매물들의 가격대 마지노선은 6.4~6.5억이고 특례보금자리론을 최대한 활용할 계획입니다.
해당 금액의 자본 구성을 살펴보면 - 각자 목돈 합계 7천만원, - 남자 명의로 특레보금자리론 LTV 80%, DTI 60% 최대치 마련(=4.8~최대 5억 예상)- 여자 명의로 신용 7천만원
이렇게 구성하려고 합니다. 각자의 소득은 남성의 경우 8월 이후부터 연봉이 상승하여 상승기준 (세전) 5,200만원 수준이구요.
여성의 경우 (세전) 5,500 ~ 6,000만원 수준 원징이나 갑근세로 확인 가능한 금액입니다.
1) 소득대비 자금 계획대로 대출 구성이 가능한지 궁금해요.
2) 특례론 DTI 60% 최대로 대출할 경우 남성 명의의 추가 신용대출은 할 수 없는지요?
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2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
1) 남편분의 직업군에 따라 다르겠지만 대출이 가능하지 않을까 싶습니다.
2) 네. 최대로 하실 경우 추가적인 신용대출을 어려울 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.
1. 소득을 감안할 때 대출구성은 충분히 가능해 보입니다. 여성분의 신용대출은 한번 확인해보실 필요는 있습니다.
2. 만약 DTI로 최대한 대출을 받을 경우 DSR 규제로 인해 신용대출을 불가능할 것으로 보입니다.