혼인신고 안 한 부부의 생애최초 아파트 대출관련 문의드려요

Question

지인부탁으로 대신 문의드려요.

생애최초 아파트 매매를 앞두고 자금 마련에 고민이 깊어진 부부입니다.​

저희는 현재 혼인신고를 하지 않은 상황에서 각자의 목돈과 대출을 최대한 땡겨 무리하게라도 인서울을 목표로 하고 있습니다. 목표로 한 매물들의 가격대 마지노선은 6.4~6.5억이고 특례보금자리론을 최대한 활용할 계획입니다.

해당 금액의 자본 구성을 살펴보면 - 각자 목돈 합계 7천만원, - 남자 명의로 특레보금자리론 LTV 80%, DTI 60% 최대치 마련(=4.8~최대 5억 예상)- 여자 명의로 신용 7천만원

​이렇게 구성하려고 합니다. 각자의 소득은 남성의 경우 8월 이후부터 연봉이 상승하여 상승기준 (세전) 5,200만원 수준이구요.​

여성의 경우 (세전) 5,500 ~ 6,000만원 수준 원징이나 갑근세로 확인 가능한 금액입니다.

​1) 소득대비 자금 계획대로 대출 구성이 가능한지 궁금해요.

2) 특례론 DTI 60% 최대로 대출할 경우 남성 명의의 추가 신용대출은 할 수 없는지요?

Answer 1

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

1) 남편분의 직업군에 따라 다르겠지만 대출이 가능하지 않을까 싶습니다.

2) 네. 최대로 하실 경우 추가적인 신용대출을 어려울 것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.

1. 소득을 감안할 때 대출구성은 충분히 가능해 보입니다. 여성분의 신용대출은 한번 확인해보실 필요는 있습니다.

2. 만약 DTI로 최대한 대출을 받을 경우 DSR 규제로 인해 신용대출을 불가능할 것으로 보입니다.