지역주택조합은 왜 성공률이 다른 것들보다 낮은건가요?
지역주택조합 지주택의 과정은 잘 모르지만 다른 재건축 재개발에 비해 지주택의 성공률은 현저히 낮다고 하는데요. 왜 지주택의 성공률이 낮은 걸까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
재개발 재건축은 내땅위에 내가 집을 짓는 개념입니다.
여러집이 있으니 땅주인이 많겠지만 어쨋든 의견 협치가 잘됩니다.
지주택은 남의 땅을 사서 내가 집을 짓는 개념입니다.
땅을 살 돈을 조합원이랍시고 꼬득여서 받아놓고는 땅은 안사고 다른 조합원들 모집하는 홍보비로만 쓰니
잘될리가 없겠지요?
애초에 내 땅 위에 집을 짓는것과 남의 땅을 사서 집을 짓는것과 난이도가 어떤게 더 쉬울지는 말안해도 아시겠지요?
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.지역주택조합에 가입한다는 것은 단순히 매수자로서 아파트를 산다는 의미가 아닙니다.
조합을 통해 해당 아파트 사업을 직접 시행하고, 추진하는 지위에 있다고 간주받습니다.
따라서 수익은 물론 손실 또한 조합원들이 부담하게 될 수 있다는 의미입니다.
미확보 대지를 확보하기 위한 비용, 공사계획 변경에 의한 증가분, 조합 업무 기간이 길어짐에 따라 발생하는 조합 운영비 등
조합원들에게 추가적으로 분담금을 요구하게 되는 것이 다반사입니다. 조합원들은 이미 투입한 매몰비용을 포기할 수 없어서,
어쩔 수 없이 추가분담금을 낼 수밖에 없는 등 한 번 빠지면 더 깊은 수렁에 빠지게 되는 악순환 구조입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가장 큰 차이만 설명드리면 지주택은 재건축,재개발과 다르게 토지 지분권자들이 참여하는 조합이 아닙니다. 즉, 조합원들 모여 해당부지를 선정하고 일정규모를 토지소유권을 확보한 다음 조합원을 모집하기 때문에 완전한 토지소유권 획득에 시간과 비용이 추가로 발생되고 이로인해 개발 속도나 과정이 매우 지쳐되게 됩니다. 반대로 재건축의 경우 해당 대지권등기된 주택을 소유한 사람들이 조합원으로 개발이 진행되기 때문에 부지 확보에 어려움이 없습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지역주택조합의 경우 성공율이 매우 낮습니다. 지역주택조합 사업을 진행하는 과정 안에서 여러 문제들이 생기고, 그로 인하여 결과적으로 성공하게 되는 조합은 극히 일부라는 것을 알 수 있습니다. 지역주택조합 사업은 결코 짧은 시간 안에 마무리되지 않으며, 무척 오랜 시간동안 진행되는 과정이기 때문이라고 하였습니다. 그만큼 오랜 시간 동안 여러 문제가 일어날 수 있습니다 그에 따라 사업이 지지부진한 속도로 흘러가고, 진행되는 과정이 마음에 들지 않은 조합원 입장에선 지역주택조합탈퇴를 원하게 될 수도 있습니다.
이때 조합 측에선 조합원이 탈퇴한다면 사업을 진행하기가 더 어려워진다고 예상해 탈퇴를 쉽게 인정해주지 않거나, 인정을 해준다고 해도 조합원이 납입했던 분담금을 최대한을 공제하려고 하는 경우가 많습니다. 이때 조합원 측에선 사업 이행 불능에 의하여 계약을 취소하거나, 기망이나 착오에 의해서 계약을 맺었다고 주장하며 계약 해제를 요구할 수 있습니다.
조합장의 경우에도 투명하게 운영하고 잘 진행될 수 있도록 조합원 끼리 똘똘뭉쳐야 하나 실제로 돈앞에서 장사없듯이 조합장이 오히려 이러한 돈을 가지고 모두 횡령한다거나 뇌물 수수등으로 많은 조합들이 깨지는 것으로 알고 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
지역주택조합은 재개발이지만 다른 재개발과는 다릅니다.
조합원 모집하고 80%이상 토지사용승낙서 확보하면 지구단위계획수립과 건축심의를 신청합니다. 95% 대지 소유권을 확보해야 사업계획승인을 받을 수 있고 토지 100% 확보가 되어야만 드디어 착공이 가능합니다.
조합원이 납부한 계약금 및 중도금으로 토지를 구입해야 하는데 대금을 납부해도 토지나 건물을 소유할 수 없고 조합원자격을 갖는 겁니다. 조합원자격을 매매 할 수도 없고요.
이 외에도 지역주택조합 개발이 진행되지 못하는 이유는 많이 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
재개발 재건축과 달리 지역주택조합은 이를 악용하는 사기사건들이 너무 많습니다. 시공사도 정해지지 않고 계획만 좋아보이게 해놓고 진행하지 않는것 입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.
