중도상환수수료는 왜 지급을 해야 한느건가요?

Question

안녕하세요. 부동산에 대해서 관심이 많은 30대 초반 직장인 여성입니다. 부동산 대출을 미리 갚으면 중도상환수수료를 지불하는데 빨리 이자랑 원금을 갚는데 왜 수수료를 더 지불해야 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

예를 들어 30년짜리 주택담보대출을 은행에서 해주었다고 본다면 은행은 30년동안 채무자에게 원금과 이자를 받아 이자수익을 얻을수 있습니다. 그런데 채무자가 5년만에 원금을 상환하다면 은행입장에서는 25년동안 받을수 있는 이자수익을 포기하여야 합니다. 이에대한 보상을 중도상환수수료로써 일부 회복하는것으로 이해하시면 됩니다. 물론 화폐가지하락에 대한 반대급부로 이자를 받는 것이기 떄문에 원금이 빠르게 상환되면 시간에 따른 화폐가치하락 리스크는 줄어들게 되므로 중도상환수수료는 포기하는 전체 이자가 아닌 전체이자의 몇프로를 책정하여 수수료로써 받게 되는 것입니다.

그리고 은행도 결국은 사기업입니다. 대출을 통해 이자와 투자수익으로써 회사를 운영하기 때문에 개인채무관계와 다르다는 점도 채무자 입장에서는 이해가 필요한 부분입니다.

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Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

은행입장에서 생각해보세요.

수억을 빌려주면서 장기로 이자를 얼마만큼 받을 것을 계산하고 대출을 해줍니다.

상환을 너무 빨리 하게되면 미래에 볼 수 있는 기대 이익이 줄어드니 그 부분을 방지 하고자 중도상환수수료를 받는것입니다.

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Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

안녕하세요. 부동산에 대해서 관심이 많은 30대 초반 직장인 여성입니다. 부동산 대출을 미리 갚으면 중도상환수수료를 지불하는데 빨리 이자랑 원금을 갚는데 왜 수수료를 더 지불해야 하나요

==> 은행측에 안정적인 자금 운영을 위한 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

중도상환수수료는 은행이 대출을 해주고 이자를 받는구조인데 중도상환하여 은행이 손해를 보게되어 요구하는것으로 해석하시면 됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

은행도 계약을 하고 그기간만큼 이자를 받아서 활용을 하는데 대출약정 만기일 이전에 원금을 갚아버리면 발생하는 비용이 있으니 일종의 위약금으로 보시면 됩니다

약속한 기간까지는 쓰라는 겁니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

은행은 이자를 오랫동안 받아야 이득입니다.

단기간에 갚으면 손해이기에 중도상환수수료를 물리는 겁니다.