전세 월세 기준을 알고싶어요 어떻게 계산하나요?

Question

1억 8천 정도의 건물133m2

5개의 원룸 18m2 적정 전세/ 월세 금액

계산법이 따로있나요?

( 법으로 몇프로이율 이런게있나요??)

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

전세와 월세는 보증금과 월 임대료의 비율에 따라 달라집니다. 전세는 보증금이 높고 월 임대료가 없거나 낮은 경우이고, 월세는 보증금이 낮고 월 임대료가 높은 경우입니다. 전세와 월세를 전환하거나 조정할 때는 전월세 전환율이라는 비율을 적용합니다.

전월세 전환율은 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 즉, 보증금을 월 임대료로 전환하거나 환산할 때 적용되는 조정 비율을 말합니다. 전월세 전환율은 주택임대차보호법에서 규정하고 있는데, 이 법은 임차인 보호를 위해 보증금을 월 임대료로 전환할 때는 일정한 방법으로 산출된 비율을 초과할 수 없다고 규정되어 있습니다.

전월세 전환율은 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

전월세 전환율 = MIN [한국은행 기준금리 + 2%, 10%]

여기서 한국은행 기준금리는 현재 3.5%이므로, 전월세 전환율은 5.5%입니다.

전세와 월세를 전환하거나 조정할 때는 다음과 같은 공식을 사용할 수 있습니다.

월세 = [(전세보증금 - 월세보증금) × 전월세전환율] / 12

전세보증금 = 월세보증금 + (월세 × 12 / 전월세전환율)

예를 들어, 1억 8천 정도의 건물 133m2에 5개의 원룸 18m2가 있다고 가정하겠습니다. 각 원룸의 전세보증금이 1억 원이라고 하면, 월세보증금이 5천만 원인 경우 월세는 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

월세 = [(1억 - 5천만) × 0.055] / 12 월세 = 229,167원

반대로, 월세보증금이 5천만 원이고 월세가 30만 원인 경우 전세보증금은 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

전세보증금 = 5천만 + (30만 × 12 / 0.055) 전세보증금 = 7,454만 원

이렇게 전세와 월세를 전환하거나 조정할 때는 전월세 전환율을 적용하여 적정 금액을 계산할 수 있습니다. 전월세 전환율은 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 최신 정보를 참고하시기 바랍니다. 전월세 전환율 계산기를 사용하시면 더 편리하게 계산하실 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산은 고정성과 개별성이 있기 때문에 지역에 따른 영향을 가격으로 나타나게 됩니다. 즉, 단순히 평행만으로 시세를 가늠하기는 어렵습니다. 또한 동일지역이라도 해당 주택 입지에 따른 전세수요에 따라 전세가율(시세대비 보증금)이 달라지기 때문에 동일지역,동일가격, 동일평수라도 전세가격에는 차이가 있습니다 . 그러므로 적정가격이라는 건 실제 해당 주변 부동산을 통해 시세를 확인하여 전세가격이 시세대비 비싼지, 낮은지를 판단하셔야 합니다 .

답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

해당 토지가격이나 건물가격도 알아야되고 입지가 좋은곳인지등 전체적인것을 판단하여 수익율을 계산하여야 합니다.