공동명의에서 대출관련 질문드립니다.
안녕하세요
현재 혼인신고를 했으며
시세 15억가량의 주택을 매수 예정입니다.
현금은 7억정도 있는 상태에서
5:5 공동명의를 한 후 한 사람이 8억 대출을 받는게 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
다른 소득등 요건에 문제가 없다면 공동명의라도 전체 주택가격을 기준으로 대출이 가능합니다. 물론 공유자의 서류협조와 동의가 있어야 합니다. 자세한 진행절차는 은행을통해 확인하시면 될듯 보입니다,
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만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
현재 상황에서 15억 원 가량의 주택을 매수하시려고 하고, 현금은 7억 원이 있으며, 나머지 8억 원을 대출받고자 하는 경우, 부부 공동명의로 주택을 구입할 때 대출 가능 여부는 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다.
대출을 받을 때 공동명의의 경우, 부부가 모두 은행에 방문하여 서류를 작성해야 하고, 대출 가능 여부는 부부의 소득과 신용도, 그리고 은행의 대출 규정에 따라 결정됩니다. 대출 한도는 DSR(Debt Service Ratio, 총부채상환비율) 규제에 따라 산정되며, 부부합산소득을 기준으로 대출 가능액이 결정됩니다.
공동명의 주택에 대한 대출을 받기 위해서는 대부분의 경우 나머지 명의자의 동의가 필요합니다. 만약 한 사람만 대출을 받고자 할 경우, 공동명의자의 동의가 반드시 필요하며, 이는 은행이나 금융기관의 정책에 따라 다를 수 있습니다. 또한, 공동명의자 중 한 명의 신용 상태가 좋지 않거나 소득이 낮을 경우 대출 비율이 낮아질 수 있습니다.
따라서, 한 사람이 8억 원을 대출받는 것이 가능한지 여부는 해당 은행의 대출 조건, 부부의 소득과 신용도, 그리고 대출 규정을 충족하는지에 따라 달라질 수 있으므로, 구체적인 상담을 위해서는 직접 은행에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.
아무래도 대출액수가 엄청 높은 만큼 최대한 금리가 적은쪽으로 신중하게 알아보고 결정하시길 바랍니다.
지금 금리가 조금 떨어졌다고는 하지만 그래도 8억정도 대출을 받게되면 그 이자도 상당할것으로 보여집니다.
물론 30년 만기로 하시겠지만 그래도 신중히 이자율 0.1%라도 더 싼곳을 꼼꼼히 체크하고 결정하시길 바랍니다.
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