주담대 부부합산 대출가능 금액 문의드립니다

Question

안녕하세요

현재 6억 5천짜리 아파트 매매 계획 중입니다.

현금은 2억이 있어서 4억5천정도 대출이 필요합니다.

부부 각자 5천씩 소득이 있어서 개인으로 대출을 받으면 4.5억까지 대출이 안나오는 것으로 알고있습니다.

혼인신고를 하면 부부합산 소득이 1억원이 되는데, 그럼 대출한도가 4.5억까지 가능한지

그렇게되면 꼭 공동명의로 집을 사야하는지 궁금합니다.

Answer 1

현재 6억 5천짜리 아파트 매매 계획 중입니다.

현금은 2억이 있어서 4억5천정도 대출이 필요합니다.

부부 각자 5천씩 소득이 있어서 개인으로 대출을 받으면 4.5억까지 대출이 안나오는 것으로 알고있습니다.

혼인신고를 하면 부부합산 소득이 1억원이 되는데, 그럼 대출한도가 4.5억까지 가능한지

그렇게되면 꼭 공동명의로 집을 사야하는지 궁금합니다.

===>주담대 대출은 소득, 부채, dsr 등을 기준으로 산정하게 됩니다. 혼인신고를 하면 부부합산 소득으로 심사할 수 있어 개인단독보다 더 높은 대출한도가 가능해질 수 있습니다. 다만 금융기관마다 소득 합산 인정여부가 다른 만큼 은행별 상담을 통해서 확인이 필요합니다

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

비규제지역이라면 4.5억 대출도 충분히 가능하지만 규제지역(서울·수도권 등) 이라면 LTV 한도로 인해 4.5억은 어려울 수도 있습니다

이 경우에는 소득이 높아도 DSR 이전에 LTV가 먼저 제한됩니다

부부합산 소득으로 DSR 산정이 가능하더라도 집을 공동명의로 할 필요는 없습니다

단독명의로 매입하되, 배우자 소득 증빙을 통해 소득합산 DSR로 대출을 신청할 수 있습니다

은행 상담을 미리 받아보고 진행을 하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

네 맞습니다. 부부 합산 소득 1억 원이면 대출 심사 시 합산되어 한도 산정에 유리합니다.

4억 5천만 원 대출을 위해서는 공동명의로 대출 받아야 합니다.

단독 명의로는 합산 소득 반영이 어렵기 때문입니다. 감사합니다.