허그 전세금 미상환시 임대인 조치사항?

Question

2년전 아파트 전세 임대를 했는데

곧 계약 만료시기가 다가 옵니다

6억에 임대하면서 임차인이

1억은 허그 대출을 받았는데요,

요즈음 전세 가격이 하락해서,

새로운 임차인과 전 임차인 보다

낮은 금액으로 계약될 경우가

걱정인데요,

예를들어, 5억에 새로운 임차인이

들어 올 경우

전 임차인이 허그 대출 받은 것을

임대인인 제가 이자를 상환하면서

유지할 수 있는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

임차인이 가입한 허그전세보증보험은 임차인의 계약기간과 임차인에게만 적용 됩니다.

기존 임차인과 동일한 금액으로 재계약서 작성하고 거주하면 임차인이 지불해야 할 보험가입비용과 대출이자를 임차인과 협의하여 직접 지불 할 수 있으나 임대인이 기존 임차인의 허그 전세보증보험은 승계 할 수 없습니다

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

예를들어, 5억에 새로운 임차인이

들어 올 경우

전 임차인이 허그 대출 받은 것을

임대인인 제가 이자를 상환하면서

유지할 수 있는지 궁금합니다.

==> 서로 협의를 한 결과에 따라 그렇게 진행도 가능합니다