월세를 올려달라고 할수 있나요?

Question

상가 임대를 1년으로 계약하고 1년이 지난지 모르고 있다가 지금보니 계약기간이 1달 조금 지났습니다. 보증금 1000만원에 월세 50만원을 받고 있는데, 지금이라고 월세를 올리고 싶은데 얼마까지 올릴수 있을까요? 물론 계약서도 새로 작성해야겠죠

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

만기가 한달 지났으면 이미 묵시적갱신이 된 상황으로 보입니다.

임차료 협의 기간이 지났고 묵시적갱신이 된 상태이니 다음 갱신때 요청 가능합니다.

상가의 경우 묵시적 갱신이 되면 이전과 같은 조건으로 연장이며 기간은 1년으로 봅니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

1년이든 2년이든 만기전에 올리고 싶으면 기간전에 통보를 해서 5%씩 올리면 되는데 지금기간이 지나버려서 올려달라고 해도 임차인이 묵시적 계약을 주장할수 있습니다

협의가 먼저이니 임차인과 협의는 해보시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

상가 임대료 인상은 가능하지만, 일정한 제한이 있습니다. 상가 임대료 인상에 대한 계산 방법과 한도를 알아보겠습니다.

계약기간 중 월세 인상 가능 여부:

상가 임대료 인상은 계약기간 중 불가능합니다. 계약이 만료되지 않았기 때문에 기존 임대료를 마음대로 인상할 수 없습니다.

그러나 쌍방 합의만 있다면 상가 월세 인상은 가능합니다.

상가 임대료 인상 한도:

상가 임대료 인상에는 5% 한도가 있습니다. 즉, 상가 임대료 인상은 최대 5%까지만 가능합니다.

이 한도는 상가 임대료 상한제로 알려져 있습니다.

계산 방법:

보증금과 월세를 환산하여 5%를 계산합니다.

예를 들어, 보증금이 1억원이고 월세가 20만원인 경우:

보증금을 월세로 환산: 1억원 + (20만원 × 100) = 1.2억원

1.2억원의 5%: 10만원

인상된 월 임대료: 110만원 (기존 월세 100만원 + 인상분 10만원)

따라서, 상가 임대료를 110만원까지 인상할 수 있습니다. 새로운 계약서를 작성하여 상가 임대료 인상을 합의해야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

이미 묵시적갱신된것으로 보기때문에 임차인에 동의하에 최대5%까지밖에 증액하지 못합니다.

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

상가임대차보호법상 매년 5% 상한선 이내 증액 가능합니다.

지금은 묵시적갱신이 되었으니, 갱신된 계약기간 도래일 6 ~ 1개월 전 합의보시면 됩니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

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