장기보유특별공제 기준일이 어떤건가요?

(매수주택)

2017. 8.7 매수계약

2017.8.14 등기이전

2017.8.16 중도금 납부

2017.10.31 잔금

2019.12.7 거주시작

이 주택을 매도한다고 할 때 장기보유특별공제를 계산하고 있는데요.

보유와 거주 2부분으로 나눠 계산하는데 있어 기준일이 어떤걸로 해야하나요?

거주는 2019.12.7일부터니 약 3년 7개월 정도 살았다고 납득이 되는데요.

보유는 기준일에 따라 5년이 될 수도 있고 6년이 될 수도 있어 어떤 시점을 기준으로 하는지 궁금합니다.