세금·세무
양도소득세 다주택자 장기보유 공제율 질문드립니다
안녕하세요
3주택이상 다주택자 주택 매도시 ( 매도가 -매입가) 68% 라는대 ㄷㄷㄷ
20년정도 보유 (실거주안함 1999년 단독주택구매 2003년 빌라신축)하였 습니다
이경우 다주택자 공제율 여부 질문드립니다
# 빌라 7세대 개별 등기상태 이며 ㅣ~2세대 정도 매도 예정
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2개의 답변이 있어요!
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안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 송용현 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일반과세, 비과세가 아닌 다주택중과세율이 적용되는 경우 장기보유특별공제 적용 배제됩니다. 양도소득세계산시 장기보유특별공제 고려하지 않습니다.
답변이 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.다주택자라고 하더라도 중과대상주택수(보유하고 있는 주택의 소재지, 공시가격에 따라 다름), 양도하는 주택의 조정대상지역 여부에 따라 기본세율이 적용될 수도 있고 중과세율이 적용될 수 있는 것입니다.
참고로 중과대상 주택이 2채인 자가 조정지역 주택을 양도할 경우에는 기본세율+20%가, 중과대상 주택이 3채 이상인 자가 조정대상지역 주택을 양도할 경우 기본세율+30%로 중과됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.