공동명의 부동산 대출 관련 문의드립니다.

Question

아파트 구매시 부부 공동명의로 진행하는 경우 대출 관련 문의드립니다.

공동명의아파트 구입자금 중 일부를 주택금융공사 보금자리론을 이용하고 A 명의로 대출받으려합니다.

이때 잔금 모두치룬 이후 신용대출을 B가 받을시 보금자리론 주택담보대출이 B의 부채로도 잡히는지, DSR에 영향을 받는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 공동명의 부동산 대출에 대한 내용입니다.

부부 공동명의로 주택을 매수하고 관련된 보금자리론을 A의 명의로 하면

이는 공동의 부채가 아닌 A 개인의 부채로 잡히게 됩니다.

그 이후 신용대출을 B가 받으면 그 역시 B 개인의 부채로 잡히게 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

공동명의라도 보금자리론을 A 단독 실행하면 A 부채로 잡힙니다. 이후 B 신용대출 시 해당 담보대출은 원칙적으로 B DSR에 포함되지 않습니다. 단 은행 내부 심사 기준에 따라 참고 부채로 반영될 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

부부 공동명의 아파트 매수 시 A 명의로 보금자리론을 받고 잔금 모두 치른 후 B가 신용대출을 받을 경우, 부부의 부채는 합산되어 DSR(총부채원리금상환비율)에 반영됩니다. 따라서 B가 별도로 신용대출을 받으면 B의 부채뿐 아니라 부부 전체의 대출 심사에 영향을 미쳐 보금자리론 상환능력 평가에도 영향을 줄 수 있으므로 대출 계획과 은행 상담이 중요합니다