재개발 추가 분담금 어떻게 계산하나요?

Question

재개발 추가 분담금 어떻게 계산하나요?

상계 주공 1단지와 2단지의 조합원 추가 분담금을 계산하는 방법을 알려주시기 바랍니다.

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

재개발 추가 분담금은 재개발 사업이 진행되는 과정에서 조합원들이 부담해야 하는 금액입니다. 재개발 추가 분담금은 다음과 같은 요소에 따라 달라집니다.

기존 부동산의 감정가격과 권리가격

재개발 후 조합원 분양가격과 일반 분양가격

재개발 후 아파트의 평형과 층수

재개발 사업의 공사비와 토지비

재개발 사업의 시공사와 도급 계약 시기

재개발 사업의 용적률과 층고 규제

재개발 사업의 임대주택 물량과 기부채납 비율

상계 주공 1단지와 2단지의 경우, 재개발 추가 분담금을 계산하는 방법은 다음과 같습니다.

먼저, 기존 부동산의 감정가격과 권리가격을 알아야 합니다. 감정가격은 재개발 사업이 시작되기 전에 조합에서 실시한 감정평가에 따라 결정됩니다. 권리가격은 감정가격에 기존 부동산의 층수와 평형에 따른 가중치를 곱한 금액입니다. 예를 들어, 기존 부동산의 감정가격이 1억 원이고, 층수 가중치가 1.1이고, 평형 가중치가 1.2라면, 권리가격은 1억 원 x 1.1 x 1.2 = 1.32억 원이 됩니다.

다음으로, 재개발 후 조합원 분양가격과 일반 분양가격을 알아야 합니다. 조합원 분양가격은 재개발 사업의 공사비와 토지비를 모두 합한 금액을 재개발 후 아파트의 총 면적으로 나눈 금액입니다. 일반 분양가격은 조합원 분양가격에 시장가격을 반영한 금액입니다. 예를 들어, 재개발 사업의 공사비와 토지비가 총 500억 원이고, 재개발 후 아파트의 총 면적이 5만 평이라면, 조합원 분양가격은 500억 원 / 5만 평 = 1,000만 원/평이 됩니다. 일반 분양가격은 조합원 분양가격에 시장가격을 반영한 금액이므로, 예를 들어 1,500만 원/평이라고 가정하겠습니다.

그 다음으로, 재개발 후 아파트의 평형과 층수를 알아야 합니다. 재개발 후 아파트의 평형과 층수는 조합에서 신청한 평형과 층수에 따라 배정됩니다. 예를 들어, 재개발 후 아파트의 평형이 34평이고, 층수가 10층이라고 가정하겠습니다.

마지막으로, 재개발 추가 분담금을 계산합니다. 재개발 추가 분담금은 재개발 후 아파트의 가격에서 기존 부동산의 권리가격을 뺀 금액입니다. 예를 들어, 재개발 후 아파트의 가격은 조합원 분양가격과 일반 분양가격의 평균으로 계산하겠습니다. 즉, (1,000만 원/평 + 1,500만 원/평) / 2 = 1,250만 원/평이 됩니다. 그러면 재개발 후 아파트의 가격은 1,250만 원/평 x 34평 = 4.25억 원이 됩니다. 이때, 기존 부동산의 권리가격이 1.32억 원이라면, 재개발 추가 분담금은 4.25억 원 - 1.32억 원 = 2.93억 원이 됩니다.