전월세전환할때관리비도포함하나요?

Question

저는 지금 중소기업전세대출 8000에 관리비10만원에 살고잇는데, 결혼을 하게 되면서 방계약기간을 다 못채우고 나가야 하는 상황인데요- 우선 새입자구하는중인데 쉽게 잘 안구해지네요ㅠㅠㅠㅠ 중요한것은 중소기업전세금은 환납해야 신혼부부전세대출 신규신청이 가능하다고 해서 새입자가 구해지기전에 집주인분께서 전세금 반환을 먼저 해주셔야하는상황이라 새입자가 구해지기전까지 월세를 내겟다고 햇는데 그럼 매달 45만원씩 내면 된다고 하시더라고요- 원래 전월세전환을 할때 관리비도 포함을 시키는건가요? 지금 계약기간이 2년중 11개월이 남은 상황이거든요! 사진 첨부는 집주인분이랑 문자 햇던내용이에요-

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Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

중도해지시 합의해지를 해야하기 때문에 임대인이 제시한 조건에 따라 진행하는게 일반적이긴 합니다. 다만 현재 질문자님은 중도해지로 인한 퇴거보다는 남은기간을 월세로 전환하여 지급하기로 하였다고 보여집니다. 즉 실거주를 하시는 동안에는 월세와 관리비를 포함한 금액을 내는게 맞아보이고 퇴거를 하시게 된다라면 사실상 월세부담만 하시는게 맞을 듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

전셀 월세로 전환하거나 월세를 전세로 전환할 때에는 전월세전환율을 적용 하여 변환합니다 주택임대차보호법상 전월세 전환율은 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 금액이 전월세 전환율입니다.

전월세 전환율은 3.5%+2%해서 5.5%가 되겠습니다.

그리고 관리비는 임차료가 아니기 때문에, 전월세 전환시 포함하지 않아야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

월세나 관리비나 현실적으로 임대인에게 돈을 지급하는것이기 때문에 포함한다 안한다의 의미는 크게 없으나

임대인이 주장하는 계산으로 보면 8000만원의 0.6% + 관리비10만원으로 청구하는것이 정확한 계산입니다.

Answer 4

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

사실 월세를 얼마받을지는 전적으로 집주인 의사에 따릅니다.

해당규정은 집주인이 변경하게 되면 따르던지 계약을 안하던지 이기때문입니다.

보증금 반환을 받으셔야하는 급한상황이시니 집주인과 원활한 협의하시길 바랍니다.

도움이되셨나요.

감사합니다.