미국의 상업부동산 위기가능성이 제기되는 이유는 무엇인가요?
최근 뉴스에서 미국의 상업 부동산이 새로운 위기의 시발점이 될 수 있다고 합니다. 미국의 상업부동산 위기가능성이 제기되는 이유는 무엇인가요?
8개의 답변이 있어요!안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.
미국 상업 부동산 시장에서 위기 가능성이 제기되는 이유는 여러 가지입니다.
첫째, 코로나19로 인한 경제위기로 인해 많은 상업용 부동산 거래가 중단되거나 지연되었습니다. 많은 기업들이 오피스나 상업 시설의 대여료를 지불하기 어렵다는 이유로 거래를 포기하고 있습니다.
둘째, 인터넷 등 디지털 기술의 발전으로 인해 온라인 쇼핑이 늘어나면서 매장 임대료 수익이 감소하고 있습니다. 이러한 상황에서는 상업용 부동산 거래 자체가 감소할 가능성이 있습니다.
셋째, 경기 침체와 함께 금리 인상이 예상되고 있습니다. 이로 인해 대출금리가 상승하면 대출이 어려워져 상업용 부동산의 구매나 임대가 어려워질 수 있습니다.
이러한 이유들로 인해 미국 상업 부동산 시장에서는 위기가 예상됩니다.
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안녕하세요. 손용준 경제·금융 전문가입니다. 아마도 최근 미국의 SVB사태 및 기타 금융권 부실 문제로 부동산 문제가 대두 된것같은데 사실 미국 금융권의 상업용 부동산 대출 규모는 약 3.5조 달러로 10조 달러에 달하는 주택모기지의 약 1/3 수준에 불과하고, 증권화 비율 자체가 주택에 비해 크게 낮습니다. 중소형 지방 은행과 일부 금융기관의 부실 우려가 있으나 본격적인 금융 위기로 이어지지는 않을 것으로 보이고 채무 조정 촉진, 예금 보험한도 상향 등 신속한 대응도 금융 위기 재연 가능성을 낮추고 있습니다.
안녕하세요. 경제·금융 전문가입니다.
미국의 상업 부동산 위기 가능성은 다양한 요인으로 인해 제기되고 있습니다.
첫째, 코로나19로 인해 많은 회사들이 오피스를 비롯한 상업용 부동산을 더 이상 필요하지 않아지거나, 재택근무 등으로 인해 필요한 부동산 규모가 축소되고 있습니다.
둘째, 온라인 쇼핑 및 배달 서비스의 확대로 인한 소매업의 위축이 지속되고 있습니다. 이로 인해 소매업이 사용하던 상업 부동산의 수요도 감소하고 있습니다.
셋째, 연방준비제도(Fed)의 금리 인상 예고로 인해 대출이 어려워지는 상황이 발생할 수 있습니다. 이는 상업 부동산 거래의 양상에 영향을 줄 수 있습니다.
넷째, 미국의 대부분의 도시에서는 상업 부동산 공급 과잉 문제가 심각하게 제기되고 있습니다. 이로 인해 빈틈을 채우기 위해 건설된 부동산이 대거 생겨나면서 가격 경쟁이 심화되고 있습니다.
안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.
미국의 상업 부동산 시장에서 위기 가능성이 제기되는 이유는 다양합니다.
첫째, 코로나19 대유행으로 인한 경제적 충격이 큰 역할을 합니다. 대규모의 사람들이 자택에서 일하게 되면서 상업 부동산 시장에서는 주거 공간과 사무실 공간의 수요가 줄어들었습니다. 이로 인해 공실률이 높아지고 임대료가 하락하는 등의 영향이 나타나고 있습니다.
둘째, 대기업과 소상공인 등 다양한 시장 참가자들 사이의 갈등이 발생하고 있습니다. 대기업들이 대형 건물을 점유하면서 소상공인들이 경쟁에서 밀려나고 있습니다. 이러한 경쟁으로 인해 일부 지역의 상업 부동산 시장에서는 대규모의 빈 공간이 생겨나고 있습니다.
셋째, 미국의 금리 인상이 예상되는 상황입니다. 미국 연방준비제도(Fed)는 인플레이션 위험으로 인해 금리 인상을 검토하고 있습니다. 만약 금리 인상이 이루어진다면, 상업 부동산 시장에서 대출 수요가 줄어들고 대출 금리가 상승하여 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
이러한 이유들로 인해 미국의 상업 부동산 시장에서는 위기 가능성이 제기되고 있습니다. 그러나 이는 모든 지역에서 동일하게 적용되는 것은 아니며, 지역마다 상황이 다르기 때문에 구체적인 분석이 필요합니다.
안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.
최근 미국 상업용 부동산 시장에 대한 우려가 커지고 있습니다. 해당 시장이 위기에 직면하게 된 원인에 대해서는 여러 가지가 제시되고 있습니다.
첫째, 코로나19 팬데믹으로 인해 재택근무가 증가하면서 많은 회사들이 사무실을 축소하거나 폐쇄하고 있습니다. 이에 따라 상업용 부동산의 가치가 하락하고 있습니다.
둘째, 2010년대부터 대출금리가 상승하면서 대출금을 상환하는 부담이 늘어나고 있습니다. 이에 대출금 상환에 실패한 부동산 투자회사들이 부도하거나 부실채권을 발생시키는 등 부동산 시장의 불안정성이 증가하고 있습니다.
셋째, 미국 상업용 부동산 시장에서는 상당 부분의 대출이 공모로 이루어지고 있는데, 최근 이러한 공모 대출에 대한 우려가 커지면서 미 연방준비제도는 대출을 지원하는 프로그램을 운영하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.
최근 금리인상으로 미국 부동산 경기가 하락하였고, 주요 기업들이 비용감축을 목표로 오피스 사용 면적을 줄이면서 상업용 부동산에 대한 부실 가능성이 점차 증가하고 있는 모습입니다.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
미국 상업용 부동산의 리스크는 현재 우리나라가 겪고 있는 상업용 부동산 리스크와 비슷한 상황을 겪고 있습니다. 미국의 경우 코로나 시기에 시중에 유동성 공급이 크게 증가하게 되면서 상업용 부동산에 대한 투자나 고급화 전략등에 대한 수요가 증가하였고 이에 따른 수익성이 매우 높은 상황이었습니다.
하지만 작년을 시작으로 낙후지역에 위치한 부동산이나 혹은 낡고 오래된 건물을 중심으로 공실률이 크게 증가하고 있습니다. 이러한 공실률은 일반 상가에서 고급 오피스로까지 번져가고 있는 상황입니다. 특히나 미국 지역 중에서 샌프란시스코의 경우에는 공실률이 3년전에는 5%에 불과하였으나 작년 말에는 19%까지 약 4배 가까이 공실률이 급등하였습니다.
이렇게 공실률이 크게 증가하고 있는 이유는 코로나19 이전에 체결하였던 임대계약이 만기가 돌아오면서 이에 대한 연장을 하는 시점에 금리가 너무 높아졌고, 이러한 고금리 탓에 대출을 받아서 전세나 월세를 내기에는 수익성이 맞지 않아 임대차에 대한 계약의 연장을 하지 않는 이들이 증가하였기 때문입니다.
이러한 상황이 지속되면 해당 부동산을 담보로 대출 받은 이들은 이자를 제때 내지 못하게 되면서 연체가 증가하게 되고 이는 곧 상업용부동산으로 인한 금융권의 위기로까지 번져나가게 된다는 것을 의미하는 것입니다. 즉 채무자가 대출을 연체하게 되고 은행은 부동산을 매각하여 채권을 회수해야 하나, 현재 부동산경기가 좋지 않으니 부동산 매각이 제대로 이루어지지 않고 은행은 이러한 부실채권을 지속적으로 떠안게 되면서 은행마저도 부실화로 이어질 수 있게 됩니다.
답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
미국 연준에서 급격하게 금리인상을 하였고
이에 따라서 금융기관들이 도산하는 등
이에 대출 등을 많이 요하는 상업용 부동산의
위기 가능성이 제기 된 것입니다.
