전세로 처음 계약할려고 하는데 주의해야할점이 있을까요?
부모님하고 같이 살다가 직장을 옮겨서 직장근처로 전세집을 구해야 하는데 처음인데 어떻게 해야할까요? 2억정도 현금있고 대출은 1억 까지 생각중입니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
요즘 전세사기가 기승을 부려서 걱정이 많으시겠습니다.
전세계약할때 아래 10가지를 검토해주시면 정말 좋습니다.
1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)
2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기
3. 전입신고 및 확정일자 받기
4. 전세금 반환 보증보험 가입하기
5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)
6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기
7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기
8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)
9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기
10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
안녕하세요. 정영훈 공인중개사입니다.
처음이라 걱정이많으실텐데요
중개업자를통해서 계약하시고 중개업자가 알아서 해주겠지만 잔금치르는 당일날 등기부등본으로 선순위대출이없는지 확인하시고 대항력을갖기위해 전입신고와 확정일자를 되도록빠르게 받아두세요^^
- 안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.
전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 80%를 넘지 않는게 좋습니다.
집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전 말씀하시구요.
집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.
집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.
처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.
급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.
중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.
이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
1. 전세계약금 및 보증금잔액은 반드시 등기부등본상의 소유자에게 이체해야합니다. (중개업자, 임대인의 부인, 건축업자 등등 모두 안됩니다.)
2. 등기부등본을 확인하여 선순위 물권이 있는지 확인하고 만약 경매시 보증금이 보호가 될 수 있는 부분인지도 확인하셔야 합니다.
3. 전세보증보험 가입을 추천합니다. 지금 부동산 가격의 흐름이 어찌 될지 모르고 향후 퇴거시 신속한 보증금 회수를 위해....