전세로 처음 계약할려고 하는데 주의해야할점이 있을까요?

Question

부모님하고 같이 살다가 직장을 옮겨서 직장근처로 전세집을 구해야 하는데 처음인데 어떻게 해야할까요? 2억정도 현금있고 대출은 1억 까지 생각중입니다.

Answer 1

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드립니다.

요즘 전세사기가 기승을 부려서 걱정이 많으시겠습니다.

전세계약할때 아래 10가지를 검토해주시면 정말 좋습니다.

1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)

2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기

3. 전입신고 및 확정일자 받기

4. 전세금 반환 보증보험 가입하기

5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)

6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기

7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기

8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)

9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기

10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)

Answer 2

안녕하세요. 정영훈 공인중개사입니다.

처음이라 걱정이많으실텐데요

중개업자를통해서 계약하시고 중개업자가 알아서 해주겠지만 잔금치르는 당일날 등기부등본으로 선순위대출이없는지 확인하시고 대항력을갖기위해 전입신고와 확정일자를 되도록빠르게 받아두세요^^

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.

전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 80%를 넘지 않는게 좋습니다.

집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전 말씀하시구요.

집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.

집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.

처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.

급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.

중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.

이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

1. 전세계약금 및 보증금잔액은 반드시 등기부등본상의 소유자에게 이체해야합니다. (중개업자, 임대인의 부인, 건축업자 등등 모두 안됩니다.)

2. 등기부등본을 확인하여 선순위 물권이 있는지 확인하고 만약 경매시 보증금이 보호가 될 수 있는 부분인지도 확인하셔야 합니다.

3. 전세보증보험 가입을 추천합니다. 지금 부동산 가격의 흐름이 어찌 될지 모르고 향후 퇴거시 신속한 보증금 회수를 위해....