경제
부산 지역 주담대 대출 관련 질문 드립니다.
생애 최초 대출 주담대를 통해 LTV80% 대출을 받으려고 합니다. 아래와 같이 2가지 걸림돌이 있는데 요즘 은행 분위기는 어떤지 답변 부탁드립니다.
구매하려는 아파트는 5억, 부산지역입니다.
1. 할아버지 집(경상북도)을 저와 아버지가 1/2씩 소유하고 있는데, 공시지가 3억 미만으로 무주택자 인정을 받고자 합니다. 은행 정책에 따라 다르다고 들었는데 무주택자로 인정해주는 은행은 어떤곳이 있는지 질문드립니다.
2. Dsr 계산을 위해 제 소득산정 시, 갑근세납세필 증명서 혹은 임금대장을 기준으로 할 수 있는지?
(23년도 연말정산 소득액에 비해 위 2가지 증명서 상 소득액이 훨씬 크기 때문입니다)
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 소득 산정에 대한 내용입니다.
DSR 계산에 필요한 소득은
소득 신고를 얼마나 했냐에 따라서입니다.
즉, 갑근세납세필로 임금 대장을 기준으론 하진 않습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
은행 분위기는 정부 정책성 대출 기준을 따르고 있는 게 맞습니다. 우선, 할아버지 집처럼 공시지가 3억 원 미만의 공동 소유 주택의 경우, 정책성 대출에서는 무주택으로 인정해주는 예외 조항이 있는데, 일반적으로 많은 은행이 따르는 기준입니다. 다음으로 DSR 소득 산정 시, 2023년 연말정산 소득액보다 '갑근세납세필 증명서'나 '임금대장' 상의 소득이 더 크다면, 은행은 최근 소득을 기준으로 DSR을 산정해 줄 수 있으며, 대출 심사 시 유리하게 작용할 수 있는 부분입니다.