부산 지역 주담대 대출 관련 질문 드립니다.

Question

생애 최초 대출 주담대를 통해 LTV80% 대출을 받으려고 합니다. 아래와 같이 2가지 걸림돌이 있는데 요즘 은행 분위기는 어떤지 답변 부탁드립니다.

구매하려는 아파트는 5억, 부산지역입니다.

1. 할아버지 집(경상북도)을 저와 아버지가 1/2씩 소유하고 있는데, 공시지가 3억 미만으로 무주택자 인정을 받고자 합니다. 은행 정책에 따라 다르다고 들었는데 무주택자로 인정해주는 은행은 어떤곳이 있는지 질문드립니다.

2. Dsr 계산을 위해 제 소득산정 시, 갑근세납세필 증명서 혹은 임금대장을 기준으로 할 수 있는지?

(23년도 연말정산 소득액에 비해 위 2가지 증명서 상 소득액이 훨씬 크기 때문입니다)

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 소득 산정에 대한 내용입니다.

DSR 계산에 필요한 소득은

소득 신고를 얼마나 했냐에 따라서입니다.

즉, 갑근세납세필로 임금 대장을 기준으론 하진 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

은행 분위기는 정부 정책성 대출 기준을 따르고 있는 게 맞습니다. 우선, 할아버지 집처럼 공시지가 3억 원 미만의 공동 소유 주택의 경우, 정책성 대출에서는 무주택으로 인정해주는 예외 조항이 있는데, 일반적으로 많은 은행이 따르는 기준입니다. 다음으로 DSR 소득 산정 시, 2023년 연말정산 소득액보다 '갑근세납세필 증명서'나 '임금대장' 상의 소득이 더 크다면, 은행은 최근 소득을 기준으로 DSR을 산정해 줄 수 있으며, 대출 심사 시 유리하게 작용할 수 있는 부분입니다.